Bauträger aufgepasst! 4 Wohneinheiten möglich DIREKT BESICHTIGUNG am SAMSTAG 16.11.2024 von 11-15Uhr

Wir freuen uns Ihnen ein neues Immobilienangebot in der Gemeinde Schönabrunn Bezirk Bruck an der Leitha zu präsentieren.

Die Lage des Grundstückes bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ideal für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Trotzdem ist die Anbindung an die Stadt gut.

Am Grundstück wurde ein Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus errichtet, das einiger Sanierungsarbeiten bedarf.

HIGHLIGTHS ZUR IMMOBILIIE

* Das Grundstück bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten! 

* Grundstücksgröße 1.968m2

* Die Widmung ist Bauland Agrargebiet, Grundstücke mit der Flächenwidmung BA- Bauland Agrargebiet können demnach landwirtschaftlich genutzt werden.

 * Das heißt hier können Tiere ( auch Pferde, Schweine,  Kühe ) über die Haustierhaltung hinaus gehalten werden. Die dazu notwendigen Stallungen müssten aber noch errichtet werden.

  Im Gegensatz wird dazu die Errichtung eines Stalles im BW- Bauland Wohngebiet nicht möglich sein, da diese Flächenwidmung eine solche Nutzung nicht vorsieht.

* Auf den Grundstück sind bis zu  4 WOHNEINHEITEN MÖGLICH. Das heißt, man kann zusätzlich zum bestehenden Haus noch drei Wohneinheiten errichten.

* Zweit- oder Hauptwohnsitz, beides ist möglich. Sie haben die Wahl.

* BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN:

* In der Gemeinde Schönabrunn - Prellenkirchen gibt es keinen Bebauungsplan, somit befinden wir uns im ungeregelten Bauland. 

* Bauklasse I und II ( bis 8m )

* MAXIMAL 4 WOHNEINHEITEN

* Die Anordnung am Grundstück richtet sich nach der Umgebungsbebauung.

* Die vordere Bauflucht muss ebenfalls an die mehrheitlichen bestehenden Häuser angepasst werden.

* Ansonsten gelten die Bestimmungen der NÖ Bauordnung 2014 in der geltenden Fassung

* OBJEKTBESCHREIBUNG FÜR EINEN RASCHEN ÜBERBLICK

Das Haus selbst braucht die eine, oder andere Investition um es auf den Stand der Technik und den heutigen Standard zu bringen.

Die Isolierglas- Kunstofffenster sind aus dem Jahr 2000 und verfügen über Aussenrollläden. Geheizt wurde das Haus mit einer Elektrozentralheizung, ein Gasanschluss wäre auch möglich.

WOHNBEREICH:

Wohnfläche ca. 130m2 bestehend aus einem geräumigen Vorzimmer, Küche, Vorratsraum, Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, drei Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abgang in den Keller und Aufgang in das Dachgeschoß.

DACHGESCHOß:

Es wurden hier für den Eigengebrauch ein großzügiges Vorzimmer, ein Gästezimmer mit Einzelofen und einem WC eingerichtet. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der restliche Dachboden ist nicht ausgebaut.

KELLER und GARAGE:

Der Keller mit Garage hat eine Fläche von ca. 116,60m2 somit haben ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Zusätzlich bietet der große Vorgarten mit Zufahrt zur Garage ausreichend Stellplätze für Autos, Motorräder und Fahrräder.

INFRASTRUKTUR UND LAGE

* Ein kleiner Spar Supermarkt, ein Kindergarten, Volksschule ein Arzt sowie eine Postfiliale sind in der Nachbargemeine Prellenkirchen in zwei Kilometer gut erreichbar.

* Die Busstation im Ort mit Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz ist fußläufig gut erreichbar.

* Sämtliche Supermärkte und Einkaufsmöglichen finden Sie in Hainburg oder in der nahen Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha. In kurzer Zeit erreichen Sie auch das Outlet Center in 

  Parndorf mit Kino, Gastronomie und vielen Shops. 

* Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten Hainburg und Bruck/Leitha.

* Im Ort gibt es einen Tennisplatz, und einen Kinderspielplatz. Für Ihre Freizeitaktivität ist auch gesorgt, ein Schwimmbad im Nachbarort begeistert Klein und Groß.

* Golfspieler werden ebenfalls begeistert sein. Der Golfclub Hainburg mit seinem 18 Loch Golfplatz ist ideal erreichbar.

* Bekannt unter Weinliebhabern ist das Weinbaugebiet Römerland- Carnutum für seine guten Weine und sein reichhaltiges Angebot an Gastronomie.

* Ein umfangreiches kulturelles Angebot runden dieses Immobilienangebot ab.

  näheres unter http://www.prellenkirchen.gv.at.

* DIE BEIDEN GROßSTÄDTE WIEN UND BRATISLAVA SIND MIT DEM PKW IN KURZER ZEIT ERREICHBAR.

*  Region Carnutum Hainburg/ Donau Bruck an der Leitha

 * Nördliches  Burgenland  Kittsee Berg Parndorf Neusiedl am See 

* FAZIT

* TOP PREIS/LEISTUNGSVERHÄLTNIS! 

* TOP IMMOBILIENANGEBOT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN ZUM UMGESTALTUNG ODER NEUGESTALTEN

  Sind Sie neugierig geworden und möchten mehr zu dieser Immobilie erfahren dann sichern Sie sich gleich eine Besichtigung.

  Ich freue mich Sie persönlich zu begrüßen. Silvia Beier HOME&FINANCE IMMOBILIEN  0676 56 22172

Lagebeschreibung

Bruck/ Leitha, Hainburg/Donau