Bauland Rarität: teilbare, sonnige, ebene 2650m² mit Traumaussicht

Auf diesem einmaligen  2652 m² großen, sonnigen, ebenen Grundstück können Sie Ihren Traum von einer großzügigen Villa, in uneinsehbarer Privatssphäre mit unverbaubarem Blick  über die Donauauen Richtung Burg Kreuzenstein und die Leiserberge am Horizont, verwirklichen. Gute Infrastruktur, vielzählige Freizeitangebote und die Wien bzw. Tullnnähe sprechen ebenso für diese einmalige Liegenschaft 

Durch die 30%ige Verbauungsdichte mit 795m² verbaubarer Fläche mit Bauklasse II ( bis 8m) zeigen sich  vielzählige Planungs-und Gestaltungsmöglichkeiten. Auch eine Teilung des Grundstücks wäre möglich. 

Zur Zeit ist die Liegenschaft mit einem großzügigen Bungalow in Massivbauweise mit einem einladenden Poolbereich bebaut.

Will man das top gepflegte Bestandsgebäude mit derzeit 180m² Nutzfläche erhalten, könnte dieses  großzügig erweitert werden.

Durch eine eventuelle  Aufstockung des Gebäudes könnten Sie  weiteren Wohnraum mit einer atemberaubenden Fernsicht schaffen.

Auch die Möglichkeit ein zweites Gebäude auf dem Grundstück zu errichten ist gegeben.

Folgender Bestand befindet sich auf der Liegenschaft:

Bungalow:

• Eingangsbereich und Gang
• 41m² Wohnzimmer mit offenem Kamin und  Terrassenausgang 
• Küche 
• 3 Zimmer
• Badezimmer
• WC
• großzügige überdachte Terrasse
• Garage neben dem Eingangsbereich

        Keller:

• Kellerstüberl 34m²
• Heizraum
• Stauraum

Garten:

• Poolbereich
• Gartenhaus mit 2 Lagerräumen
• Überdachter Grillplatz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese sonnige, ebene Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage befindet sich in St. Andrä Wördern an der Donau mit sehr guter Infrastruktur. Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte, Kirche, Kulinarik befinden sich in nur 10 Gehminuten Entfernung. Die S-Bahn Richtung Wien/Tulln ist in nur 4 Autominuten erreichbar, mit der S-Bahn erreichen Sie in nur 24 Minuten das Wiener U-Bahnnetz- Station Heiligenstadt und in 14 Minuten Tulln . Das einmalige Freizeitparadies Greifensteiner Altarm mit dem Donauradweg und Donauauen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar.