Baugrundstück mit bewilligter Planung für 2 Doppelhäuser

Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in Probstdorf, wobei dafür schon eine baubewilligtes Projekt zur Errichtung zweier Doppelhäuser vorhanden sind.

Das Grundstück ist nahezu in rechteckiger Form ausgebildet und erstreckt sich von Nord/Osten nach Süd/Westen.

Laut des derzeit geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplans der Gemeinde Probstdorf liegt die gegenständliche Liegenschaft im BaulandAgrargebiet. In dieser Widmungsart ist die baurechtliche Genehmigung eines Wohnhauses bzw. einer Wohneinheit für land- und forstwirtschaftliche Betriebsführer mit max. 4 Wohneinheiten pro Parzelle zulässig. Es liegt keine vordefinierten Bebauungsdichte im Verhältnis zur Bauplatzgröße vor. Es besteht eine maximalen Gebäudehöhe von 6,5 Metern. Die Liegenschaft ist darüber hinaus in geschlossener Bauweise bebaubar, des Weiteren ist eine Baufluchtlinie im Bereich der Straße im Abstand von 4,0 m zur Grundstücksgrenze ersichtlich.

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Probstdorf, eingebettet zwischen den größeren Orten Groß-Enzersdorf und Orth an der Donau Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Busstation „Probstdorf Lehenweg“ ist Teil der Regionalbuslinie 553, welche, zwischen „Orth/Donau Gemeindeamt“ und „Groß-Enzersdorf Busbahnhof“ verkehrt. Die Haltestelle liegt in etwa 290 Meter Entfernung und ist somit gut zu Fuß zu erreichen. Am Busbahnhof Groß-Enzersdorf ist ein Umstieg in die Stadtbuslinie 26A (Kernzone Wien) möglich, welche zwischen „Wien Kagran“ und „Groß-Enzersdorf Busbahnhof“ verkehrt. Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) kann mit dem öffentlichen Nahverkehr binnen 1 Stunde (inkl. Fußweg) erreicht werden. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ortsüblich/durchschnittlich zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es z.B. im ca. 6,8 km entfernten Marchfeld Center der Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf. Das kleine Einkaufszentrum ist mit dem Auto in ein par Fahrminuten erreichbar und umfasst mehrere Nahversorger, eine Apotheke, Drogeriemärkte, ein Schuhgeschäft sowie ein Fachgeschäft für den Heimtierbedarf. Auf dem Weg dorthin gibt es aber auch einen Billa (wird gerade saniert) und eine Filiale der Supermarktkette "LIDL" Darüber hinaus liegt der „Gewerbepark Stadlau“ mit seiner Vielzahl an weiteren Fachgeschäften in rund 25-minütiger Entfernung mit dem Auto und bietet die Möglichkeit den erweiterten Heimbedarfsbereich zu bedienen.