Baugrundstück in beliebter Wohnlage am Rande von Wien in Favoriten

Sehr geehrte Damen und Herren,

erstmal herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Liegenschaft.

Die Liegenschaft ist als Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse I, gewidmet. Für die Parzelle sind besondere Bebauungsbestimmungen im Teilbebauungsplan für die Schutzzone verordnet. Im straßenseitigen Grundstücksabschnitt (mit einer geschätzten Fläche von rd. 270 m2 ) ist eine maximale Gebäudehöhe von 3,5 m zulässig. Während im mittleren Abschnitt mit einer geschätzten Fläche von rd. 460 m2 eine Gebäudehöhe von 6 m zulässig ist, beträgt die erlaubte Gebäudehöhe im 3. Abschnitt (rd. 220 m2 ) 4,5 m bei einer Bebauungsdichte von 30 %.

Ver- und Entsorgung: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal--, Wasserversorgungs- und Stromnetz angeschlossen. Gemäß Angaben Wiener Netze befindet sich eine Gasleitung in der Straße.

Die per Bescheid am 21.11.2019 erteilte Baubewilligung wurde nicht konsumiert und ist somit gemäß § 74 der Bauordnung für Wien unwirksam, da binnen vier Jahren, vom Tage ihrer Rechtskraft gerechnet, nicht mit der Bauführung begonnen wurde.

Geplant waren 16 Wohnungen mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 1 141,80 m² . Zusätzlich waren ca. 44 m² Balkonfläche, ca. 121 m² Terrassenfläche sowie ca. 94 m² Gartenfläche. Gemäß dieser Flächenaufstellung wurde auch bereits vorläufiges Wohnungseigentum begründet.

Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Infrastrukturelle Einrichtungen: Gemeinbedarfseinrichtungen wie soziale Einrichtungen (Ärzte, Schulen, Kindergarten, Restaurants etc.) und Nahversorgungsgeschäfte für den täglichen Bedarf sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die erweiterte Versorgung erfolgt über die rd. 15 Minuten Fahrzeit nordöstlich gelegene Shopping City Süd oder andere Einrichtungen der Stadt Wien. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung der gegenständlichen Liegenschaft an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den Stadtbus (insb. 17A, 70A) sowie die U-Bahn (U1). Die nächstgelegene Bushaltestelle Wien-Unterlaa befindet sich in ca. 260 m fußläufiger Entfernung. Zur nächsten U-Bahnstation Wien-Oberlaa sind es rd. 1,7 km. Der Hauptbahnhof Wien ist in 15-Minutentakt in rd. 25 Minuten zu erreichen, Stephansplatz in rd. 30 Minuten, Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Regionalbus und Zug (mit einem Umstieg) rd. 45 – 60 Minuten erreichbar, Bratislava mit S-Bahn oder U-Bahn und Zug in ca. 90 Minuten. Die nahegelegenen Landeshauptstädte St. Pölten und Eisenstadt erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rd. 75 bzw. 95 Minuten. Individualverkehr: Von der Liegenschaft aus liegt das Zentrum von Wien (Schwedenplatz) ca. 13 km entfernt, wird über die Südosttangente A23 und die Donaukanal Straße B227 erschlossen und ist mit dem Auto bei durchschnittlicher Verkehrslage in ca. 30 Minuten erreichbar. In einer Distanz von rund 77 km liegt das Zentrum der slowakischen Hauptstadt Bratislava, welche in ca. 55 Minuten zu erreichen ist. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 13 km Entfernung gelegen, der internationale Flughafen Bratislava befindet sich in ca. 72 km Entfernung.