Baugenehmigte Dachwohnungen mit Freiflächen/ U-Bahnnähe

Highlights:

• Aufrechte Baugenehmigung + Lift
• Hof-, und südseitige Freiflächen
• Haus in sehr gutem Zustand
• Kurzzeitvermietung (Air-BNB) möglich
• U-Bahnnähe

Die Planung sieht zwei Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen vor. Der gepflegte Hof ist südseitig ausgerichtet und begrünt. An der hofseitigen Fassade ist der Einbau eines Personenlifts ebenso baugenehmigt.

Top 13: WNFl = 109,47 m² + 4,61 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, Zimmer mit Ausgang Freifläche
• Keller: ca. 5,23 m² 

Top 14: WNFl = 145,90 m² + 21,65 m² Freifläche

• Wohnebene 1: Wohnküche mit Ausgang Freifläche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC, Abstellraum, Entrée
• Wohnebene 2: Galerie, 2 Zimmer mit Ausgang Freifläche, Abstellraum
• Keller: ca. 6,04 m² 

Folgende Unterlagen liegen auf:

• Einreichpläne
• Baugenehmigung von Dez. 2021
• Statische Vorbemessung und Fundierungskonzept
• Bauphysikalische Nachweise
• Vereinbarung über die Errichtung der Balkone
• Nutzwertgutachen
• Wohungseigentumsvertrag

Hinweis: Das Haus wurde 2023 parifiziert. Wohnungseigentum wurde begründet. Die Betriebskosten betragen €2,50/ m², die Rücklage beträgt €0,90/ Anteil.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das baugenehmigte Dachgeschoss befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an den Individualverkehr sehr gut. Die Wiener Innenstadt sowie die Autobahnanschluss Wien-West jeweils ca. 20 Fahrminuten entfernt. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.