Baubewilligtes Grundstück mit Einreichplan für 3 Doppelhäuser! Nahe Hollabrunn!

Projektbeschreibung 1.:

Auf dem oben angeführten unbebauten Grundstück sollen mit dem vorliegenden Projekt zwei Wohngebäude mit jeweils 2 Wohneinheiten und drei Carports errichtet werden. Grundlage für die Darstellungen in den Einreichplänen ist der aktuelle Stand der Digitalen Katastermappe sowie der Teilungsplan der ARGE Vermessung vom 21. 07. 2022 unter GZ 40377. Das bestehende Gelände wurde von der ARGE Vermessung im November 2021 in Lage und Höhe aufgenommen, das Bestandsgelände entsprechend dieser Naturaufnahme stellt das Bezugsniveau dar.  Die Liegenschaft befindet sich im Flächenwidmungsbereich Bauland Agrar, ein Bebauungsplan ist nicht verordnet. Unter Anwendung des §54 (1) NÖ BO 2014 wird festgestellt, dass die überwiegende Bebauung in der Umgebung eine geschlossene Bauweise aufweist.

Der Neubau wird deshalb in geschlossener Bauweise und Bauklasse II errichtet. Es ist die Errichtung folgender Gebäude und baulicher Anlagen geplant:

• zwei nicht unterkellerte Wohngebäude mit jeweils 2 Wohneinheiten und 2 oberirdischen Geschoßen

• drei Carports mit insgesamt 8 PKW-Stellplätzen

• eine gartenseitige Terrasse für jede Wohneinheit

• Einfriedungen in Form eines Stahlbetonsockels mit Metallgitterzaun an den Grundstücksgrenzen bzw. zu den öffentlichen bzw. halböffentlichen     Bereichen

Projektdaten:

Bebaute Fläche Wohngebäude A 178,46m2
Bebaute Fläche Wohngebäude B 181,66m2
Bebaute Fläche GESAMT 360,12m2
Grundstücksfläche 1234,18m2
Bebauungsdichte 360,12m2 / 1234,18m2 = 0,292
Überbaute Fläche Carport A1 32,54m2
Überbaute Fläche Carport A2 38,39m2
Überbaute Fläche Carport B 55,12m2
Überbaute Fläche GESAMT 126,05m2

Nutzfläche Wohneinheit A1 EG 64,25m2 OG 61,81m2 126,06m2
Nutzfläche Wohneinheit A2 EG 64,12m2 OG 61,69m2 125,81m2
Nutzfläche Wohngebäude A GESAMT 251,87m2
Nutzfläche Wohneinheit B1 EG 69,06m2 OG 66,32m2 135,38m2
Nutzfläche Wohneinheit B2 EG 69,12m2 OG 66,35m2 135,47m2
Nutzfläche Wohngebäude B GESAMT 270,85m2
Die lichten Raumhöhen betragen in allen Wohneinheiten im Erdgeschoß 2,55m und im Obergeschoß
2,55m.
Die Attikahöhen bzw. Traufhöhen aller Gebäude betragen wesentlich weniger als 8,00m vom
Bezugsniveau. Es werden somit keine Nachweise betreffend Gebäudehöhe geführt.

Projektbeschreibung 2.:

Auf dem oben angeführten Grundstück soll nach dem schon baurechtlich genehmigten Abbruch der
bestehenden Gebäude mit dem vorliegenden Projekt ein Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten und
zwei Carports errichtet werden.

Es ist die Errichtung folgender Gebäude und baulicher Anlagen geplant:
• ein nicht unterkellertes Wohngebäude mit 2 Wohneinheiten und 2 oberirdischen Geschoßen
• zwei Carports mit insgesamt 4 PKW-Stellplätzen
• eine gartenseitige Terrasse für jede Wohneinheit
• Einfriedungen in Form eines Stahlbetonsockels mit Metallgitterzaun an den Grundstücksgrenzen
bzw. zu den öffentlichen bzw. halböffentlichen Bereichen

Projektdaten:

Bebaute Fläche Wohngebäude C 191,94m2
Grundstücksfläche 581,70m2
Bebauungsdichte 191,94m2 / 581,70m2 = 0,329
Überbaute Fläche Carport C1 38,58m2
Überbaute Fläche Carport C2 33,82m2
Überbaute Fläche GESAMT 72,40m2

Nutzfläche Wohneinheit C1 EG 72,54m2 OG 68,98m2 141,52m2
Nutzfläche Wohneinheit C2 EG 72,45m2 OG 68,85m2 141,30m2
Nutzfläche Wohngebäude C GESAMT 282,82m2
Die lichten Raumhöhen betragen in allen Wohneinheiten im Erdgeschoß 2,55m und im Obergeschoß
2,55m.
Die Traufhöhen des Gebäudes betragen weniger als 8,00m vom Bezugsniveau. Die Einhaltung der
Gebäudehöhe wird in den Ansichten der beiden Giebelwände nachgewiesen.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Die zusammengestellten Informationen basieren auf Angaben der Verkäufer.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Lagebeschreibung

Das angebotene Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage nahe Hollabrunn, einer idyllischen Stadt im Weinviertel. Die gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Schnellbahn als auch über die Autobahn, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe und liegt in einer beliebten Wohngegend, die durch ihre hohe Lebensqualität überzeugt. Die malerische Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bietet einen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben.