Baubewilligter Rohdachboden - vom Reumannplatz: 240 m oder 3 Gehminuten

Verkauft werden ab sofort alle Wohnungen im Haus und das Dachgeschoß zum Ausbau.

Dieses Inserat beinhaltet das Angebot über das Dachgeschoß und wird darauf näher eingegangen. (Weitere Angebote finden Sie in unserer Homepage www.gelas.at)

1100 Wien, Columbusgasse 74 - 240 m oder 3 Gehminuten vom Reumannplatz

Die Baubewilligung für den 2stöckigen Dachgeschoßausbau wurde vor wenigen Tagen erteilt und steht das DG ab heute 10.12.2024 zum Verkauf.

Geplant sind insgesamt 213,26 m² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 3 Wohnungen im 4. und 5. Stock (DG1+DG2)
Top 16: 76,18 m² + Balkon 6,40 m² + Terrasse 7,05 m²
Top 17: 58,86 m² + Terrasse 27,13 m²
Top 18: 78,22 m² + Balkon 6,21 m² + Terrasse 7,05 m²

In der Planung erfolgt die Beheizung der Wohnungen mittels Luftwärmepumpe. Dadurch erspart sich der Dachbodenerrichter auch die Kosten für eine Gassteigleitung. Parifiziertes Wohnungseigentum wird beim Kauf im Grundbuch eingetragen.

Der Lifteinbau erfolgt durch den Verkäufer. Der Käufer braucht praktisch keinen Lift auf eigene Kosten errichten sondern sich lediglich an den Kosten beteiligen.

Neue Kanalsteigleitungen für WC-Anschlüsse werden vom Verkäufer kostenlos für jede Wohnung hergestellt.

Zu jeder der beiden Eckwohnungen in jedem Stockwerk sowie auch im DG ist je 1 Balkon bewilligt. Da es mühsam und kostspieliger für einen Käufer wäre einzelne Balkone zu errichten, baut der Verkäufer alle Balkone und wird sich der Käufer an den Kosten aliquot beteiligen. Pro belagsfertigen Balkon ist mit ca. € 10.000 + USt. zu rechnen.

Das Stiegenhaus in allen unteren Stockwerken samt Entree wird kostenfrei vom Verkäufer ausgemalt.

Weitere Details können freundlich ausgehandelt werden.

Kaufpreis € 320.000,- lastenfrei- und bestandsfrei

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbssteuer 3,5 %
- Eintragungsgebühr 1,1 %
- Notarielle Vertragsabwicklung 1 % zzgl. 20% USt.

Die Wohnungsangebote aller darunter liegenden Wohnungen richten sich an Sanierer welche sich Apartements zwecks Vermietung als Ferienwohnungen schaffen wollen.

- Die Umwidmung aller Wohnungen im Haus auf Gewerbe (Apartements) gewährt der Verkäufer. Der Dachgeschoßerrichter kann sich aussuchen ob er ebenfalls die Gewerbewidmung für Apartements möchte oder es bei einer Wohnungswidmung bleiben soll.

- Im Wohnungseigentumsvertrag wird eindeutig der Schaffung und Betreibung von Ferienwohnungen zugestimmt. - Das Haus liegt nicht in einer Wohnzone.

ALLEINBEAUFTRAGT! Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Bei weiteren Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 50 600 39 (oder per Mail gerne) und jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin und daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN BEARBEITEN KÖNNEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRES VOR- UND FAMILIENNAMENS, IHRER ANSCHRIFT UND IHRER TELEFONNUMMER .