BAUBEWILLIGTE WOHNPROJEKTLIEGENSCHAFT IN OPTIMALER LAGE - LEERES GRUNDSTÜCK

** BAUBEWILLIGTE PROJEKTLIEGENSCHAFT IN OPTIMALER LAGE 
** LEERES GRUNDSTÜCK 
 

verkauft wird ein baubewilligtes Neubauprojekt in optimaler Lage des 17., Wr. Gemeindebezirkes. Das gegenständliche Wohnprojekt kennzeichnet durchdachte Grundrisse (Nord-Ostseitige Schlafzimmer, Süd-West seitige Wohnzimmer), Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen) und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und gleichzeitig eine ruhige Wohngegend. 

ERZIELBARE FLÄCHEN 

• Erzielbare Wohnfläche: ca. 678,84m²
• Gärten: ca. 223,32m²
• Balkone: ca. 52,56m²
• Terrasse: ca. 106,22m²
• Gewichtete Fläche: ca. 780,55m²

HIGHLIGHTS 

• Altbestand bereits abgebrochen 
• rechtskräftige Baubewilligung 
• Nachhaltige Energienutzung: Luftwärmepumpe + PV-Anlage
• Erstklassige Energiewerte
• Umbaumöglichkeiten: Für Käufer, die eine Umplanung in Holzbauweise in Betracht ziehen, stehen alle Optionen offen, um das Projekt an die eigenen Vorstellungen anzupassen

LAGE / INFRASTRUKTUR  

• Kongresspark in wenigen Gehminuten erreichbar 
• Straßenbahn 2, 10, 43 / Bus 44A, 44B, N43, 42A / Schnellbahn S45
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Gehdistanz! (Billa, Bipa, Spar, Apotheke, Bank
  etc.)

KONTAKT
M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com
I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - BITTE DURCHLESEN
Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.