BALKONWOHNUNG - ALTBAUCHARME AUF HÖCHSTEM NIVEAU - 3 U KARDINAL NAGL PLATZ - ERDBERGER STEG

Zum Verkauf gelangt eine wundervolle 2-Zimmer Balkonwohnung mit großartiger Infrastruktur im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch die edlen Ausstattungsmerkmale und einem ruhigen Balkon. Ein klassischer Altbauflair wird Ihnen hier garantiert. 

Eckdaten: 

Wohnfläche: ca. 55,30 m²
Balkon: ja, 3,10 m²
Zimmer: 2
Lift: ja, mit Halbstockausstieg
Küche: ja, voll ausgestattet
Möblierung: Küche/BZ im KP enthalten, restliche Möbel dienen der Vorstellung als Einrichtungsidee
WC: 1, separat - mit Handwaschbecken
Badezimmer: 1 - mit Walk-In Dusche 
Waschmaschinenanschluss: ja
Abstellraum: ja, 2
Stock: 1. Etage
Fahrradabstellplatz: Abstellmöglichkeit im Innenhof 

Beschreibung: 

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und von einem herrlichen Baumbestand umgeben, präsentiert sich die Adresse bereits bei der Ankunft begehrenswert. Das Haus aus der letzten Jahrhundertwende wurde durch einen Dachausbau in den letzten Jahren final entwickelt und bietet seinen Bewohnern nun 
einen Lift. Die verkaufsgegenständliche Wohnung wurde vor ca. 4 Jahren aufwändig revitalisiert. Die Fußbodenheizung verbirgt sich und dem Vollholz Eichenparkett in Fischgrätenverlegung und sorgt in der sich nähernden kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Die über 3 Meter hohen Räume mit Stuckatur und hochwertigen Holzfenstern runden das Ambiente in der großzügig angelegten 2-Zimmerwohnung ab. Der Zubau eines Balkons verbindet nun zwei Begehrte Merkmale miteinander. Italienische Marazzi Fliesen in den Maßen 240 cm x 120 cm sind Highlights, welche Ihnen den kompromisslosen Anspruch widerspiegeln. Die Küche ist vollwertig ausgestattet und ist ein Ort des Zusammentreffens im Herzen der Wohnung. Das Schlafzimmer ist als Hotellösung mit zwei innenlaufenden Schiebetüren angelegt und bietet somit Zugang von beiden Seiten des Bettes. Der Kleiderschrank ist als begehbare Garderobe ausgeführt und leitet Sie direkt in das en suite Badezimmer. Weitere Spielereien wie Boxen in der Decke und indirekter Beleuchtung führe ich Ihnen sehr gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor. 

Kosten: 

Kaufpreis: € 390.000,- 
Provision: 3% vom KP zzgl. USt. 
Betriebskosten: € 257,78 inkl. Rep-Rücklage und gesetzlicher USt. 
Außerbücherliches Darlehen: € 40,54 - Reparaturen die am Haus durchgeführt wurden

Lage + Infrastruktur:

Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Landstraße befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Direkt neben Ihrer neuen Wohnung befindet sich der Kardinal-Nagel-Platz mit U3 Anbindung. Im Bereich Bildung befindet sich in unmittelbarer Nähe die Volksschule Erdberg. Für Naturliebhaber befindet sich ebenfalls fußläufig der Arenbergpark sowie der Donaukanal mit dem Erdberger Steg samt direktem Zugang zum grünen Prater. Dieser garantiert einen entspannten Nachmittag. Eine perfekte Wohnung in bester Lage. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Landstraßer Hauptstraße, Kardinal-Nagl-Platz U3, Rochusgasse U3, Donaukanal, VS Erdberg, Erdberger Lände, Erdberger Steg, Arenbergpark