Außergewöhnliche Büro/Praxis in bester Lage - 310m², 3 Zimmer, U-Bahn-Nähe - ideal für flexible Nutzung - WIDMUNG WOHNUNG und BÜRO

In bester Lage im Herzen von Wien, genauer gesagt im begehrten 1. Bezirk, befindet sich dieses großzügige Büro/Praxisobjekt. Mit einer großzügigen Fläche von über 300 m² und einer modernen Ausstattung bietet es alles, was man für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit benötigt.

Das Objekt befindet sich auf der 1. Etage eines repräsentativen Gebäudes und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Die Räume sind durch ihre Größe und den lichtdurchfluteten Innenbereich bestens für Büro- und Praxiszwecke geeignet.

Weiters gibt es zwei Eingänge für das angebotene Objekt.

Die Immobilie besticht durch ihre klassische Einrichtung mit einer teilweisen gewölbten Decke. Neben einer Gas-Etagenheizung sorgen auch eine Sicherheitskamera und ein innenliegender Sonnenschutz bei zahlreichen Fenster für optimalen Komfort und Sicherheit. Die Räume sind zurzeit offen gestaltet und ermöglichen eine flexible Nutzung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahn-Stationen, Straßenbahnlinien und der Bahnhof, die eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten. Auch für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, ist durch ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt.

Mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien, ist eine optimale Infrastruktur gegeben.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet alles, was man für ein erfolgreiches Business benötigt: eine erstklassige Lage, großzügige Räumlichkeiten, moderne Ausstattung, optimale Verkehrsanbindung und eine perfekte Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie dieses einzigartige Büro/Praxisobjekt in Wien. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne persönlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Büro / Praxis befindet sich in zentraler Lage in der Gölsdorfgasse im 1. Bezirk von Wien. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Rudolfsplatz, einem beliebten Platz mit vielen Cafés und Restaurants. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern, die eine optimale Versorgung gewährleisten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen befinden sich im Umkreis.