Aus alt mach neu - Historisches Einfamilienhaus in Alleinlage am Hügel in Bad Großpertholz mit großem Garten

Am Ortsrand des charmanten Örtchens Rindlberg, gelegen auf einem sanften Hügel überblickend das nahegelegene Grün und den netten Ortsteil Brennerhof, gelangt diese Liegenschaft bestehend aus einem großen, renovierungsbedürftigen Haus und weitläufigem Garten mitsamt Schuppen zum Verkauf. 

Das Haus 

Das sich in Alleinlage befindliche Haus mit 8 Zimmern und circa 253,90 m² Wohnfläche wurde höchstwahrscheinlich um etwa 1940 errichtet. Zusätzlich zu den in der unten angeführten Aufteilung vorhandenen Räumen gibt es auch eine angebaute Veranda. Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit teilweiser Unterkellerung gebaut. Vor etwa 5 Jahren wurde das Ziegeldach saniert. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Beheizt wird über je einen Kachelofen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. 

Das Grundstück 

Auf insgesamt 3 aneinandergrenzende Grundstücke in wirtschaftlicher Einheit verteilen sich insgesamt rund 2.347m².

Es befinden sich darauf ein Schuppen, eine ehemalige Senkgrube und ein Altbaumbestand. Der Anschluss an Kanal, Wasser und Strom ist hergestellt. 

Die durchschnittliche Länge des annähernd rechteckigen Grundstücks beträgt circa 71 Meter, die Breite circa 33 Meter. 

Die Zufahrt erfolgt zuerst über eine betonierte Straße, die letzten 50 Meter etwa über einen unbefestigten Wiesenweg zum Zufahrtstor des Grundstücks. 

Zustand 

Es ist mit erheblichen Instandsetzungsarbeiten zu rechnen. Das Haus befindet sich in der Widmung "Grünland - erhaltenswerte Gebäude im Grünland", es sind somit Einschränkungen gemäß Niederösterreichischem Bauordnungsgesetz zu beachten. 

• Feuchtigkeit: Das Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Das Dach wurde in etwa vor 5 Jahren saniert, wodurch aller Wahrscheinlichkeit nach die Ursache für die Feuchtigkeitsschäden an der Decke in Dachgeschoss und Erdgeschoss behoben wurde, teils bestehen diese jedoch auch an den Wänden. Im Keller handelt es sich um aufsteigende Feuchtigkeit.
• Die Funktionsfähigkeit der vorhandenen Elektroboiler ist unklar. 
• Private Gegenstände: Das Haus ist in einigen Räumlichkeiten durch Gerümpel verstellt. 
• Der Schuppen ist abbruchreif. 
• Es befindet sich eine ehemalige Senkgrube am Grundstück, deren Funktionsfähigkeit ist ebenfalls unklar. 

Ort & Infrastruktur 

Rindlberg ist ein Ortsteil der 1.316 Einwohner zählenden Gemeinde Bad Großpertholz im Bezirk Gmünd im Waldviertel. Es liegt an der Grenze zu Tschechien. Die Gemeinde besteht zu 3/4 aus Wald, unter anderem dem Naturpark Nordwald Großpertholz mit zahlreichen Wandermöglichkeiten im Hochmoor und Themenwegen.  

Gmünd liegt etwa 27 Kilometer entfernt, Bad Großpertholz selbst etwa 4 Kilometer. Der Wochentags tagsüber etwa alle 1-2 Stunden fahrende Postbus 758 hält nur etwa 5 Gehminuten entfernt oder erreicht in 45 Minuten Gmünd. Der nächste Lebensmittelnahversorger Nah&Frisch befindet sich in Bad Großertholz, dort gibt es auch einen weiteren Nahversorger, einen Hofladen, ein Restaurant, das Gesundheitshotel Moorbad, einen Fußballverein, Bäckerei, Friedhof, Kirche, Polizeistation und vieles mehr. 

Aufteilung 

Das Haus mit 253,90 m² Wohnfläche teilt sich in ein 175 m² großes Erdgeschoss, 78,90 m² großes Dachgeschoss und 26,47 m² Kellergeschoss auf. 

Erdgeschoss

• Vorraum 6,89 m²
• Weiterführender Vorraum 17,33 m²
• Speis 1,80 m²
• Esszimmer 17,99 m²
• Wohnzimmer 20,97 m²
• Weiterführender Vorraum 32 m²
• WC 18,24 m²
• Badezimmer 11,64 m²
• Schlafzimmer 20,56 m²
• Weiterführendes Schlafzimmer 21,19 m²

Dachgeschoss 

• Vorraum 13,64 m²
• 1. Zimmer 21,23 m²
• 1. Kabinett 10,71 m²
• 2. Kabinett 9,83 m²
• 2. Zimmer 16,17 m²
• Badezimmer 7,32 m²

Kellergeschoss 

• Vorraum 14,33 m²
• Waschküche 6,81 m²
• Kellerraum 5,53 m²

Energieausweis 

Zum Zeitpunkt der Inseration liegt kein gültiger Energieausweis vor. Die Eigentümerseite wurde auf das Energieausweisvorlagegesetz hingewiesen und es gilt eine dem Alter und Art der Immobilie entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at oder telefonisch unter +43676 852 243 541 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Brennerhof, Rindlberg, Bad Großpertholz, Naturpark Nordwald, Fischbach, Eisenwerk, Freistadt, Weitra