Augarten exklusiv - Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss mit Klimaanlage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des Augartens: Eine exklusive Dachgeschosswohnung, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau vereint.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche, sondern auch eine große, lichtdurchflutete Wohnküche, ideal für gemeinsame Momente mit Familie und Freunden. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen vier individuell gestaltbare Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Genießen Sie die Vorzüge von drei Freiflächen, darunter ein Balkon, eine Terrasse und als Highlight die 360 Grad Dachterrasse, die Ihnen einen wunderschönen Blick in den grünen Innenhof und die malerische Umgebung bieten. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick Richtung Kahlenberg und ein unvergleichlicher Weitblick über Wien.

Der Augarten liegt direkt vor Ihrer Tür und lädt zu entspannenden Spaziergängen und entspannenden Momenten im Freien ein. Dieses Dachgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage, die sowohl Ruhe als auch Bequemlichkeit vereint.

Wohnungs-Details:

• Wohnfläche: 136 m²
• Balkon: 47 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zimmeraufteilung:
  • 4 Schlafzimmer
  • Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse
  • 2 weitere Freiflächen - Balkon im 1.DG und Dachterrasse begehbar über die Terrasse im 2.DG
  • 3 Badezimmer + separates WC
  • Ankleide und Abstellraum

Projekt-Highlights:

• Baustart: Q4 2024
• Fertigstellung: Q2 2026
• Umfassende Sanierung: Das Gebäude wird mit einem stilvollen Dachgeschoßausbau aufgewertet.
• Moderne Ausstattung: 10 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik.
• Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Grünen Herzen Wiens.
• Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg.
• Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung
• Klimaanlage: Die 2 modernen Dachgeschosswohnungen werden durch eine Klimaanlage aufgewertet.

Die Wohnungen im Überblick:

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Adolf-Gstöttner-Gasse 4 im Herzen des 20. Bezirks befindet sich nur einen Steinwurf vom Augarten und Wallensteinplatz entfernt. Die Straßenbahnlinie 5 fährt wenige Meter vom Haus entfernt in Richtung Praterstern bzw. Friedensbrücke. Weiters fährt die Buslinie 5A in unmittelbarer Nähe vom Haus entfernt Richtung Nestroyplatz. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Restaurants und Bars liegen in unmittelbarer Nähe vom Projekt. Die Donauinsel ist mit dem Fahrrad in ca. 10 min erreichbar, der Donaukanal in ca. 5 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 1-5 Gehminuten: - Straßenbahnlinie 5 - Autobuslinie 5A