Aufhausen / Zell am See: gepflegtes Landhaus zu verkaufen - Hallenbad, Sauna, fantastischer Ausblick, ruhige Lage, großes Grundstück

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, große Einfamilienhaus im Ortsteil Aufhausen in der Gemeinde Piesendorf. Vom sonnigen Garten, welcher sich auf der Südseite des Hauses befindet, genießen Sie einen herrlichen Ausblick in die Pinzgauer Bergwelt und das Kitzsteinhorn. 

RÄUMLICHKEITEN:

• Keller: Heizraum, Pelletsraum, Hobbyraum, Lagerkeller, Filterraum bzw. Lüftungsanlagenraum für Hallenbad.
• Erdgeschoß: Wohnraum, Diele, Küche, Speis, WC, Hallenbad mit WC, Dusche und Saunaanlage. 
• Obergeschoß: Eingang mit Windfang, Garderobe, Abstellraum, Wirtschaftsraum, Galerie, 2 Zimmer mit Bad, 1 Zimmer mit Bad - WC getrennt und Schrankraum.
• Außen: Doppelgarage mit darunterliegenden Geräteraum mit ca. 36 m2 je. 

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:

• Gesamt: ca. 4.467 m2
• Bauland ca. 4.117 m2
• Grünland ca. 350 m2

BAUJAHR UND SANIERUNGEN: 

• BJ: 1978, laufend saniert
• 2005 Blechdach neu 
• 2005 Solaranlage (20 m2 Sonnenkraft Flachkollektoren, Pufferspeicher 2.000l)
• 2021: Fenster im OG neu (3-fach verglast Holz-Alu)
• 2021/22: Fassade + Isolierung im OG neu
• 2022 Fenster im EG neu (3-fach verglast Holz-Alu)
• 2022/23 Fassade + Isolierung im EG neu
• 2022 Heizung Pellets neu (vorher Öl)

HEIZUNG: 

• großteils Heizkörper 
• im Vorraum und Hallenbad Fußbodenheizung 

WASSER / KANAL: 

• Wasser + Kanalisation angeschlossen

SONSTIGES:

• inkl. Einbauküche und Einbaumöbel
• keine Zweitwohnsitzwidmung, keine touristische Nutzung

Besichtigung: Eine Besichtigung kann jederzeit nach Absprache vereinbart werden!

Für weitere Fragen und Informationen können Sie mich jederzeit gerne kontaktieren!
Ich freue mir auf Ihren Anruf / Email!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber, können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Provision:

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.