Attraktives Zinshaus in Leoben – Kapitalanlage mit Potenzial für 550.000

Attraktives Zinshaus in Leoben

Das Zinshaus in der Ferdinand-Hanusch-Straße 49 bietet eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigem Potenzial. Es umfasst insgesamt sechs Wohnungen, von denen drei bereits vermietet sind, während drei weitere noch unsaniert sind – eine ausgezeichnete Gelegenheit, durch Renovierungen und Modernisierungen eine beträchtliche Wertsteigerung und höhere Mieteinnahmen zu generieren. Zusätzlich gehört zum Objekt ein 90 Quadratmeter großes, leerstehendes Geschäftslokal, welches weiteres Potenzial für Einkommensgenerierung bietet, sei es durch Vermietung oder Eigennutzung.

Das Objekt verfügt zudem über vier Garagen, welche alle erfolgreich vermietet sind und somit eine stabile zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Die Kombination aus Wohnungen, Garagen und Geschäftslokal ermöglicht eine attraktive Rentabilität und bietet gleichzeitig die Chance, durch Sanierungen und eine mögliche Neugestaltung des Geschäftslokals den Gesamtwert der Immobilie weiter zu steigern.

Für Investoren stellt dieses Zinshaus eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Aktuelle Vermietung:

• monatliche Nettomiete: 1.460,46€
• Nettorendite: 3,83%

Sollvermietung:

• monatliche Sollmiete: 2.750€
• potenzielle Nettorendite: 7,21%

Sichern Sie sich jetzt diese einmalige Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Für detaillierte Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Ferdinand-Hanusch-Straße liegt in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Leoben, einer charmanten Stadt, die sowohl durch ihre historische Bedeutung als auch durch moderne Entwicklung besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das urbane Leben bereichern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahnen machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Geschäftsreisende. Zudem befindet sich die Universität Leoben in kurzer Entfernung, was die Gegend auch für Studenten und Akademiker interessant macht. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsgebieten, ideal für Wohnen und Arbeiten.