Attraktives Zinshaus im 21. Bezirk mit bewilligtem Aus- und Umbau.

Zum Verkauf steht ein Zinshaus im 21. Wiener Gemeindebezirk, welches bereits über eine baubewilligte Sanierung des Bestands sowie einen genehmigten Ausbau von zwei Dachgeschossen verfügt.

Die Liegenschaft umfasst nach Um- und Ausbau insgesamt 20 Wohneinheiten mit einer erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 1.260,78 m². Der Wohnungsmix reicht von ca. 28 m² bis ca. 104 m² und bietet somit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Derzeit sind drei Bestandseinheiten unbefristet vermietet, während elf Einheiten leer stehen, was großes Potenzial für eine Neugestaltung eröffnet. Im Zuge der geplanten baulichen Maßnahmen können zudem diverse Freiflächen geschaffen werden, darunter ca. 26 m² Loggien, ca. 38,67 m² Balkone, ca. 53,76 m² Terrassen sowie ca. 20,01 m² Gartenflächen.

Nach Abschluss der Sanierung und des Dachgeschossausbaus wird das Gebäude eine deutlich verbesserte Energieeffizienz aufweisen, mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 28,4 kWh/m²a (Energieklasse B) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) von 0,79 (Energieklasse A).

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. 

Weitere Informationen und detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Herr Timothy Hauptmann steht Ihnen gerne unter timothy.hauptmann@prime-immobilien.at oder +43 664 240 89 26 zur Verfügung. 

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Käuferprovision von 3% des Transaktionswerts zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer zu berücksichtigen ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

O'Brien-Gasse 24, 1210 Wien