Attraktives Investmentpaket – Drei renditestarke Wohnungen in gefragter Grazer Lage - Sichern Sie sich eine erstklassige Kapitalanlage mit drei vermieteten Immobilien mit 3,75 % Rendite!

Dieses exklusive Immobilienpaket umfasst drei bestens vermietete Wohnungen in einer begehrten Wohngegend von Graz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 180,40 m² bieten diese Objekte eine lukrative Möglichkeit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung setzen. Die solide Mieterstruktur sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Investment besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Diese Wohnungen befinden sich in einem dynamischen Wohnviertel im Westen von Graz, das sich durch seine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgt die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für kurze Wege ins Stadtzentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Neben urbanem Komfort profitieren Mieter von nahegelegenen Erholungsflächen und Grünanlagen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht.

Fakten zum Anlagepaket

• Gesamtwohnfläche von ca. 180,40 m², verteilt auf drei Wohneinheiten

• Alle Wohnungen sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen

• Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für effizientes Wohnen

• Gesamtbetriebskosten von nur ca. € 291,-- netto monatlich

• Sehr guter Zustand, keine offenen Sanierungsthemen

Gründe für dieses Investment

• Drei separate Wohneinheiten für maximale Flexibilität und Risikostreuung

• Gesicherte Mieteinnahmen durch bestehende Mietverträge

• Attraktive Mietrendite mit Potenzial für zukünftige Wertsteigerung

• Effiziente Beheizung durch moderne Fernwärmeversorgung

• Geringe Betriebskosten, die die Nettorendite optimieren

• Optimale Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn

• Hohe Wohnraumnachfrage in dieser begehrten Lage

• Zusätzliche Sicherheit durch Rücklagenbildung

• Perfekt für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige und rentable Anlage setzen

Mietstruktur im Überblick

• Top 2: 47,2 m² Wohnfläche, befristet vermietet bis 31.12.2027, Hauptmietzins € 428,-- netto p.M.

• Top 3: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage

• Top 5: 67,66 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohn- und Lagerfläche, unbefristet vermietet, Hauptmietzins ca. € 573,90 netto p.M.

Dieses Investmentpaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei renditestarke Immobilien in ausgezeichneter Lage zu erwerben. Mit stabilen Mieterträgen, einer soliden Grundbucheintragung und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum ist dieses Paket eine sichere und profitable Kapitalanlage.

Nutzen Sie jetzt diese Chance und investieren Sie in eine werthaltige Immobilienanlage mit Zukunft!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und urbanen Wohngegend im Westen von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglicht.