Attraktives Investment ! - 3 Zimmer Wohnung - Nähe Hauptbahnhof Wien und Matzleinsdorferplatz, - ab 2028 Top Anbindung zur U2!

Investoren aufgepasst ! Attraktive 3 Zimmerwohnung/ Studentenwohnung- mit Wertsteigerungspotential im Herzen von Favoriten. Altbauwohnungen in Wien 10, Sonnleithnergasse 25.- ab 2028 direkte U2 Anbindung ! 

 In der Sonnleithnergasse 25 stehen ausgewählte Wohnungen zum Verkauf. Das gegenständliche Objekt - Altbau -  wird aktuell saniert - Fassade und Stiegenhaus werden bis ca. Mitte August fertig saniert sein. 

Wohnung Top 6:

3 Zimmer Einheit mit ca. 74 m2 Nutzfläche - siehe auch Plan in den Exposeunterlagen

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Supermärkte BILLA, SPAR und BIPA in fussläufiger Umgebung, ebenso weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

• Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Wien sowie Verkehrsknotenpunkt  Matzleinsdorferplatz  = zukünftige U2 Station 
• S - Bahnlinien  S1, S2, S3, S4 , S80 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in fussläufiger Entfernung 
• Straßenbahnlinie 1,6 und 18
• Autobuslinie 7A, 14A und N6

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

• Nähe U1 Reumannplatz
• Wien Hauptbahnhof in 10 min mit der Straßenbahn erreichbar
• Straßenbahnlinie 6,11 und 18, Nachtbus N6 
• fußläufig zum Matzleinsdorferplatz
• zahlreiche Einkaufmöglichkeiten durch die zentrale Lage
• Apotheke wenige Minuten fußläufig sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
• gegenüber des Hauses befindet sich die Volksschule/ Neue Mittel Schule Quellenstrasse 44

Kosten:

Kaufpreis: € 239.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Kaufvertragserrichtung: Kanzlei Mag. Serek/Hausner/ Michtner 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen

Monatlichen Kosten:

Betriebskosten: € 255,19  exkl. Ust

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 88,0 kWh/m2a entspricht der Klasse D.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz gerne unter 069911720814 oder unter thomas.schwarz@teamneunzehn.at zur Verfügung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nähe Wieder Hauptstraße, Matzleinsdorferplatz, Reinprechtsdorfer Strasse, Gudrunstrasse, U1 Reumannplatz, Nähe U2 Matzleinsdorferplatz (2028) VS sowie Neue Mittel Schule (NMS) Quellenstrasse 44