Attraktives Gewerbeobjekt mit 6,24% Rendite – 900 m² Büro, 150 m² Lager, langfristig vermietet

Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 6,24 % Rendite – langfristige Sicherheit!

Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 6,24 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit.

Top-Standort in Wels:
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen – eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt.

Details zur Immobilie:

• Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager.
• Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.
• Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 €, zzgl. Betriebskosten.
• Betriebskosten: Ca. 1.600 € pro Monat, vollständig vom Mieter getragen.

Ihre Vorteile:

• Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre.
• Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 6,24 %.
• Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region.

Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren!

Der Kaufpreis von EUR 2.500.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

- Gute Anbindung an die Autobahn A8 und A25 - Ruhige Lage in einem Gewerbegebiet mit anderen Betriebsobjekten und Industrieunternehmen - Parkmöglichkeiten vorhanden - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden - Nähe Bahnhof Wels, Nähe Welser Zentrum - In der Nähe befinden sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für die Versorgung während der Arbeitszeit.