Attraktives Geschäftslokal/Büro (teilbar) in bester Lage inkl. 6 Parkplätzen im Eigentum - 510m² Nutzfläche

Attraktive Geschäftsfläche in Bestlage St. Pöltens - Vielseitig und Flexibel!

Willkommen zu einer einzigartigen Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage von St. Pölten. Diese Gewerbefläche erstreckt sich über großzügige 510m² und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ihr Geschäftskonzept. 

Hier sind einige Highlights:

• Flächenflexibilität: Die Fläche ist teilbar, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Perfekt für verschiedenste Geschäftsmodelle oder Raumaufteilungen.

• 6 Inkludierte Parkplätze: Mit sechs Parkplätzen direkt am Gebäude können Kunden und Mitarbeiter problemlos parken, was die Zugänglichkeit und den Komfort erhöht.

• Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Verkehrswege und öffentliche Verkehrsmittel, was die Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten erleichtert.

• Große Glasflächen: Diese bieten eine ideale Möglichkeit für Schaufensterpräsentationen, die maximale Sichtbarkeit und Attraktivität bieten. Zusätzlich können sie für Umbauten, wie beispielsweise den Einbau eines Rolltors für reibungslose Anlieferungen, genutzt werden.

Zusätzliche Erträge werden wie folgt lukreiert:

• Standgebühr für 2 Snackautomaten - 400€ netto p.M.
• 6 PKW Stellplätze sind für gesamt 250€ netto vermietet (1 Monat Kündigungsfrist) 

Ob für Einzelhandel, Büros, Dienstleistungen oder andere gewerbliche Aktivitäten – diese Fläche bietet eine herausragende Gelegenheit, Ihr Unternehmen zu etablieren oder zu erweitern.

Zudem ist die Verkehrsanbindung dank Bus und Bahnhof optimal. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Höhere Schule, Supermarkt und Bäckerei.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in 3100 St. Pölten in Niederösterreich. Sie ist ideal gelegen, um Einzelhandel zu betreiben, Ihr Büro oder auch ein Lokal zu eröffnen.In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine höhere Schule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, die Polizei, ein