Attraktives Büro im EG und 1. OG beim Welzenegger Park

In zentraler Lage in Klagenfurt kommt diese Gewerbefläche in einer Eckliegenschaft mit markanter Fassade zur Vermietung. Die Gesamtfläche von ca. 355 m² unterteilt sich in einen eigenen Eingangsbereich im Erdgeschoß mit ca. 44 m² sowie den Büroflächen im 1. Obergeschoß. Die beiden Geschoße sind durch eine attraktive innenliegende Treppe verbunden, der Grundriss ist grundsätzlich flexibel. Die Sanitäreinheiten befinden sich im Obergeschoß. Der Zugang im Erdgeschoß erfolgt aktuell über eine elektrische Schiebetüre. Direkt vor dem Gebäude können PKW Stellplätze im hauseigenen Parkplatz dazu gemietet werden.

verfügbare Fläche/Konditionen:
EG-1.OG: ca. 355 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monat

weitere verfügbare Flächen/Konditionen:
1. OG ca. 510 m² - netto ab € 6,00/m²/Monat
Betriebskosten: netto € 1,92/m²/Monat
Heizkosten: netto € 0,72/m²/Monat

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Ausstattung:

• Öffenbare Fenster
• Elektrische Schiebetüre
• Tw. Klimaanlage vom Vormieter
• EDV Verkabelung vom Vormieter über Fensterbank-Kabelkanäle
• Zentralheizung
• Spiegelrasterleuchten

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Linie B Welzenegg – Haltestelle Grabengasse
Linie 50 St. Jakob/Ikea – Haltestelle Semmelweisgasse

Individualverkehr:
Direktverbindung zu A2 Südautobahn bzw. zur Innenstadt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Welzenegg