Attraktives Bauträgerobjekt! 779m² Baugrundstück mit Altbestand in beliebter Wohngegend! 2 Doppel- oder 2 Einfamilienhäuser möglich! PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!

Tolles Bauträgergrundstück in gefragter Lage!

In dieser beliebten Wohngegend in Pottendorf-Landegg gelangt dieses großzügige 779m² Grundstück zum Verkauf! 

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine Eckparzelle (Linke Bahnzeile 1 / Badener Straße 41). An der Badener Straße befindet sich ein unterkellerter Bungalow mit ca. 120m² Nutzfläche, der nach Sanierung der Wand- und Bodenbeläge vermietet oder selbst genutzt werden könnte.

Es wäre eine Teilung des Grundstückes insoweit möglich, dass das Bestandshaus mit einem kleinen Garten auf dem einen und ein zusätzliches Einfamilien- oder Doppelhaus auf den restlichen 390m² realisierbar wären. Auch die Varianten, das Haus abzubrechen und ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten herzustellen, bzw. das Grundstück zu teilen und 2 Doppelhäuser zu errichten, sind nach Vorgesprächen mit der Marktgemeinde Pottendorf ausführbar.

Die Liegenschaft ist zur Gänze aufgeschlossen und verfügt über Strom und Gas und ist selbstverständlich auch am Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet somit eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Durch die aufgezeigten Möglichkeiten ist diese Liegenschaft auch ein attraktives Anlegerprojekt.

Wohnen im Grünen und trotzdem die Nähe zu Wien!

In dieser idyllischen Wohnsiedlung in Pottendorf-Landegg, einer aufstrebenden Gemeinde mit rund 6.000 Einwohnern, kann man Sie sich vom hektischen Alltag erholen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreicht man in ca. 25 Minuten das Zentrum von Wien. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Durch die in der Nähe liegende Schnellbahn erreicht man in ca. 35 Minuten den Bahnhof Meidling in Wien.

Der ideale Lebensmittelpunkt in einer charmanten Gemeinde!

Die Gemeinde Pottendorf hat einiges zu bieten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten findet man hier auch ein breites Freizeitangebot. Die umliegenden Seen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auch für Familien mit Kindern ist Pottendorf eine ideale Wahl, denn hier gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Arzt, Apotheke, Geschäfte, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen bzw.  Besichtigungstermine steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer beliebten Wohngegend in der Marktgemeinde Pottendorf-Landegg - im Bezirk Baden. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Volksschule, Arzt, Apotheke, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine öffentliche Anbindung nach Wien ist durch die in der Nähe liegende Schnellbahn gegeben, welche Sie in ca. 35 Minuten zum Bahnhof Meidling in Wien bringt. Die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahnanbindung bringt sie in 25 Minuten nach Wien. Eisenstadt und Wr. Neustadt erreichen sind in 15 - 20 Minuten.