Attraktives Anlagepaket – Zwei vermietete Wohnungen in gefragter Grazer Lage - Investieren Sie in eine sichere Zukunft mit zwei renditestarken Immobilien mit 3,7 % Rendite!

Dieses attraktive Immobilienpaket umfasst zwei bestens vermietete Wohnungen in einer begehrten Wohngegend von Graz. Beide Objekte überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine solide Mieterstruktur. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur macht diese Investition besonders wertbeständig und zukunftssicher.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich in einem beliebten Wohnviertel im Westen von Graz. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht kurze Wege ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Neben dem urbanen Flair profitieren Bewohner von nahegelegenen Parks und Erholungsflächen. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, was die Lage für Mieter besonders attraktiv macht.

Facts zum Anlagepaket

• Gesamtwohnfläche von 112,7 m² verteilt auf zwei Wohnungen

• Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen

• Moderne Zentralheizung mit Fernwärme für energieeffizientes Wohnen

• Gesamtbetriebskosten von nur EUR 205,20 netto monatlich

• Sehr guter Zustand – keine offenen Sanierungsthemen

Gründe für dieses Investment

• Zwei separate Wohneinheiten für maximale Flexibilität und Risikostreuung

• Nachhaltige Mieterstruktur mit laufenden Mietverträgen

• Attraktive Mietrendite und langfristige Wertsteigerung

• Effiziente Beheizung durch moderne Zentralheizung mit Fernwärme

• Geringe laufende Kosten für eine hohe Nettorendite

• Verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

• Hohe Lebensqualität durch vielseitige Infrastruktur und Freizeitangebote

• Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt langfristig hoch

• Ideal für Kapitalanleger, die ein sicheres und stabiles Investment suchen

Mietstruktur im Überblick

• Wohnung 1: 47,2 m² Wohnfläche, befristeter Mietvertrag bis 31.12.2027, monatlicher Hauptmietzins netto EUR 428

• Wohnung 2: 65,5 m² Wohnfläche, langfristig vermietet, monatlicher Hauptmietzins auf Anfrage

Dieses Anlagepaket stellt eine seltene Gelegenheit dar, zwei vermietete Immobilien in einer gefragten Wohnlage von Graz zu erwerben. Dank stabiler Mietverhältnisse und eines hervorragenden Zustands bieten diese Wohnungen eine attraktive Rendite mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein solides Immobilienpaket mit Zukunft.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden und urbanen Wohngegend im Westen von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hohe Lebensqualität. Dank der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Parks und Freizeitmöglichkeiten eignet sich die Lage sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien. Die Innenstadt von Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Mieter und Investoren macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Autobahnanschlüssen und Hauptverkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes ermöglicht.