Attraktives Anlageobjekt - Charmante 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Diese traumhafte Dachgeschosswohnung bietet alles, was ihr Mieter für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigt. Mit einer Fläche von 34,59m² und einer Freifläche von 11,83m²  und 2 Zimmern ist sie perfekt geeignet als Investitionsobjekt.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl der Leichtigkeit und Helligkeit umgeben. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen atemberaubenden Fernblick über die Stadt Graz und die umliegende Landschaft. 

Der offene Grundriss der Wohnung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der hochwertige Parkettboden und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Raumklima, während die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum Kochen und Genießen einlädt.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher Sie bequem und barrierefrei zur Wohnung bringt. Der Nordbalkon lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und die grüne Umgebung.

Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden, mit Bus, Autobahnanschluss und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet!

Außerdem wird das Anlageobjekt durch die C&P Management verwaltet; der Subverwaltungsvertrag kann für
€ 20,- monatlich zzgl. USt übernommen werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur und unzähligen Einkaufsmöglichkeiten wartet der 16. Grazer Stadtbezirk auch mit zahlreichen Naherholungsflächen (wie etwa St. Martin oder dem Florianiberg) auf. Nicht umsonst gehört dieser Bezirk zu einem der beliebtesten Wohnbezirke von Graz. Ein besonderes Schmuckstück von Straßgang ist der gut erhaltene, ursprüngliche Dorfkern, wo sich zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Gasthäuser befinden. Gekrönt wird der Bezirk von der Straßganger Pfarrkirche, die am Fuße des Florianibergs einen herrlichen Ausblick auf den gesamten Grazer Süden ermöglicht. Der, an den Bezirk angrenzende, Florianiberg wird als beliebtes Ausflugsziel, vor allem an den Wochenenden, von erholungssuchenden Grazerinnen und Grazern aufgesucht. Im Sommer verschlägt es so manche Wasserratte ins einzige Naturbad von Graz, ins Bad Straßgang. Dieses bietet neben einer Wasserfläche von rund 11.000 m² weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie etwa Tischtennis oder Funny Jumping. Für Shopaholics und Trendsetter lohnt sich ein Besuch in den nahegelegenen Einkaufszentren Center West und Seiersberg. Diese locken mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen Gastronomie-Angeboten. All diese Faktoren sichern den Standort Straßgang für Immobilienanleger ab und machen ihn zu einem lohnenden und aufstrebenden Investmentstandort.