Attraktiver Rohdachboden mit Baubewilligung in zentraler Lage Wiens

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in der Reinprechtsdorfer Straße 8, 1050 Wien, im obersten Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900. Der Dachboden bietet enormes Potenzial für den Ausbau und eine vielseitige Nutzung. Eine bereits erteilte Baubewilligung sowie vorliegende Pläne für den Ausbau ermöglichen einen schnellen Start des Projekts.

Der Rohdachboden liegt im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit insgesamt drei weiteren Etagen (1. OG, 2. OG und 3. OG). Das Gebäude ist in gutem Zustand und bietet durch seine historische Bauweise ein besonderes Flair. Der Dachboden selbst bietet mit einer großzügigen Fläche die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Es handelt sich um einen baubewilligten Rohdachboden, der mit den bereits vorliegenden Planungen und der Baubewilligung schnell und ohne Verzögerung ausgebaut werden kann. Der Ausbau zu Wohnzwecken ist hierbei eine der gängigsten Optionen, aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten stehen Ihnen offen – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Besondere Merkmale des Objekts:

• Wohnnutzfläche: 690,86 m²
• Nutzfläche: 799,20 m²
• Lage: Reinprechtsdorfer Straße 8, 1050 Wien, 
• Zustand des Gebäudes: Gepflegt, das Gebäude wurde um 1900 erbaut
• Baubewilligung: Der Rohdachboden ist baubewilligt, Pläne für den Ausbau liegen bereits vor.
• Ausbaupotenzial: Der Dachboden bietet vielfältige Möglichkeiten, um Wohnraum zu schaffen – der zukünftige Eigentümer kann das Projekt nach seinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten.

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai ,Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Lagebeschreibung

Die Reinprechtsdorfer Straße 8 befindet sich im 5. Wiener Bezirk, in einer der begehrtesten und sich rasant entwickelnden Lagen der Stadt. Der Bezirk Margareten zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Der Rohdachboden ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen – der Hauptbahnhof Wien ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglichen. Die Umgebung ist lebendig und vielseitig – hier finden Sie eine Mischung aus modernen Einrichtungen und charmanten Altbauvierteln. Supermärkte, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können. Der nahegelegene Belvederegarten und andere grüne Flächen bieten zudem eine gute Möglichkeit zur Erholung im Freien.