Attraktive ruhig gelegene Maisonetten-Wohnung in exklusiver Lage des 19. Bezirks mit 2 Garagenplätzen, Terrassen, Garten und Balkon

Diese schöne Maisonetten-Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen des 19. Bezirks: im Neustift am Walde. 
Das moderne insgesamt kleine Haus mit nur 6 Wohneinheiten und einer Tiefgarage wurde architektonisch optimal gestaltet.
Große Fensterflächen, die für eine bestmögliche Lichtdurchflutung Sorge tragen.
Schöner Blick ins Grüne, eingebettet in die Hanglage.

Großzügiger Grundriss für ideale Wohnverhältnisse, der Zugang aus dem Lift erfolgt direkt in die Wohnung.

 
Raumaufteilung:

EG
- Wohnsalon
- Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- voll ausgestattete Küche
- 3 Zimmer mit Zugang zur Terrasse
- Bad mit Waschbecken, Badewanne, separatem Raum mit WC und Bidet
- Duschbad mit WC und Waschbecken
- Gäste WC mit Waschbecken
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Vorraum
 

GG (Gartengeschoss)
- Vorraum
- Wohnsalon mit Kamin mit einem direkten Zugang zur Terrasse und Garten
- weiteres Zimmer
- begehbare Garderobe/Abstellraum
- Whirlpool mit Waschbecken und WC

Fußbodenheizung, Sicherheitstüren, Fenster mit Jalousien, barrierefreier Zugang mittels Lift von der Hausgarage.
Ein Kellerabteil, sowie ein weiterer Aufbewahrungsraum ist dieser Wohnung zugeordnet.
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden.
 

Im Kaufpreis sind 2 Tiefgaragenstellplätze (je 50.000 €) inkludiert.

Monatliche Vorschreibung:
Gesamtbetriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: ca. 1.045 € 
Reparaturrücklage Haus: ca. 57.800 zum 1.6.2024

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt direkt „zu Fuße der Weinberge“ im bekannten Weinort Neustift am Walde und bietet eine prachtvolle Umgebung.
Viele der bekanntesten Heurigen sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Bushaltestelle „Neustift am Walde“ (Linie 35A, 43B) – ca. 4 Min.
Bushaltestelle "Pötzleinsdorfer Friedhof" (Linie 41) – ca. 15 Min.

Spielplatz Ottingerwiese – ca. 5 Min.
Pötzleinsdorfer Schlosspark – ca. 15 Min.
 

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Billa – ca. 4 Min.; Hofer – ca. 25 Min.; Bipa – ca. 20 Min.;  

Sonstiges:
Apotheke – ca. 4 Min.
Arzt – ca. 8 Min.
Post – ca. 5 Min.
Bank – ca. 20 Min.
Volksschule – ca. 10 Min.
The American International School · Vienna – ca. 22 Min.
 

Lagebeschreibung

Neustift am Walde / Pötzleinsdorfer Schlosspark