Attraktive Erdgeschoss-Wohnungen in Wien

Diese beiden charmanten Erdgeschoss-Wohnungen in der Kollergasse 7 bieten Ihnen nicht nur viel Platz (insgesamt 65,03 m²), sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Ursprünglich als Airbnb-Wohnungen genutzt, bieten die beiden Einheiten (Top 2A und Top 2B) sowohl die Option, sie separat zu nutzen als auch die Möglichkeit, sie zu einer einzigen Wohnung zusammenzulegen.

• Top 2A: 29,71 m²
• Top 2B: 30,73 m²
• Vorraum: 4,59 m²

Der Vorraum verbindet beide Wohnungen und bietet eine ideale Grundlage, die Räume nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ob für eine Familie, als Pärchen-Wohnung oder für Investoren – hier gibt es viel Raum für Ihre Ideen.

Besondere Merkmale:

• Kellerabteil zur sicheren Lagerung von Gegenständen
• Fahrradraum für die bequeme Unterbringung von Fahrrädern
• Flexibles Konzept zur Nutzung als zwei separate Wohnungen oder als ein großes Zuhause

Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Inserat die Wohnungen in ihrem ursprünglichen Zustand während des Airbnb-Betriebs zeigen. Der aktuelle Zustand entspricht nicht mehr dem der Bilder, da die Wohnungen nun nicht mehr für Airbnb vermietet werden.

NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt., 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch RA-Kanzlei am Kai, Franz-Josefs-Kai 31/1/6c, 1010 Wien : 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Kollergasse 7 befindet sich im 3. Wiener Bezirk (Landstraße), einem der zentralsten und best angebundenen Stadtteile Wiens. Dieser Bezirk zeichnet sich nicht nur durch seine ausgezeichnete Lage, sondern auch durch eine Vielzahl an Infrastrukturangeboten aus, die sowohl für Privatpersonen als auch für Investoren äußerst attraktiv sind. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote, die den täglichen Bedarf decken und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem sind bedeutende Sehenswürdigkeiten und kulturelle Einrichtungen wie der Prater, der Stadtpark und die Altstadt in kurzer Zeit erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was sowohl für Pendler als auch für Stadtbewohner äußerst praktisch ist: U-Bahn: U3 (Station Kardinal-Nagl-Platz) – nur wenige Gehminuten entfernt, bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Wien. U4 (Station Landstraße) – auch schnell erreichbar und ermöglicht den Zugang zu beliebten Stadtteilen wie dem 1. Bezirk und dem Westen Wiens. Straßenbahn: Straßenbahnlinien 71, O – in unmittelbarer Nähe, bieten direkte Verbindungen zu weiteren zentralen Punkten Wiens. Bus: Buslinien 74A, 77A – ebenfalls in der Nähe und bieten Verbindungen zu verschiedenen Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten. S-Bahn: S-Bahn-Station Landstraße (S1, S2, S3, S4, S7) – ermöglicht schnelle Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zu den wichtigsten regionalen und internationalen Zielen. Durch diese exzellente Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Zentrum von Wien als auch in die angrenzenden Stadtteile und zu weiteren wichtigen Zielen. Egal, ob Sie pendeln, die Stadt erkunden oder zur Arbeit fahren – Sie sind immer bestens verbunden.