Attraktive Anlagewohnung **2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung und Traumblick in den Gemeinschaftsgarten // Top-Lage im noblen 19. Bezirk

 Investoren aufgepasst: Ihre Investitionschancen in 1190 Wien! 

//  Attraktive Anlagewohnung  ** 2-Zimmer-Wohnung 1190 Wien mit Gartennutzung und Traumblick in den Gemeinschaftsgarten.

Diese charmante Wohnung mit befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Döbling  und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus und die perfekte Lage bietet eine ideale Infrastruktur. In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Döblinger Hauptstraße.  Sie liegt im hinteren Erdgeschoss und bietet einen schönen Ausblick auf einen gepflegten, abgegrenzten Innenhof in ruhiger Lage. 

Diese Immobilie wurde vor 2 Jahren umfassend saniert, einschließlich der Wasser- und Stromleitungen. Mit nur wenig Feinschliff, wie Ausmalen und Auffrischen, kann die Immobilie wertvoll weitervermittelt oder selbst bewohnt werden!

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur mit ca. 9,42m2, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit ca. 3,15m2, das mit einer Dusche und einem separaten WC mit ca.2,58m2 ausgestattet ist .Die offenen Wohnküche inkl. Wohnzimmer  mit ca. 35,26m2 ist ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich und bietet ausreichend Platz. Das zweite Zimmer ( Schlafzimmer ) .10,85m2  erreichen Sie über die Wohnzimmer.Ein trockener Keller mit ca. 5 m² und ein Fahrradabstellraum sind der Wohnung zugeteilt.

Idyllisch und ruhig – Innenhofausrichtung : 
Die Immobilie liegt ideal in einem ruhigen Innenhof und bietet eine abgeschirmte, friedliche Atmosphäre fernab vom Stadttrubel. Die Ausrichtung sorgt für eine helle, freundliche Wohnumgebung und lädt zum Entspannen ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Immobilie  zu besichtigen!

Kontakt:

Besichtigungen sind jederzeit möglich, ich freue mich von Ihnen zu hören!
Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl.ext@boom-living.com

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der 1190 Wien, besticht durch ihre attraktive Lage im noblen 19. Bezirk. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und gehobene Wohnqualität, eingebettet in Grünflächen und mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die perfekte Lage bietet eine ideale Infrastruktur. In nur 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die Döblinger Hauptstraße, wo zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und mehr zu finden sind. Die Straßenbahnlinie 37, mit der Station Pokornygasse , ermöglicht eine hervorragende Anbindung zur Nußdorfer Straße (U6, 35A, 37A) oder direkt ins Zentrum zur Station Schottentor.