Attraktive Altbauwohnung nahe Mariahilfer Straße

Diese ca. 115 m² große Wohnung befindet sich in einem historischen Wiener Altbauhaus mit gegliederter Fassade im 3. Liftstock.
Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 1906 nach Plänen des Architekten Jakob Gartner errichtet und war später im Besitz des Komponisten Franz Lehar. 

Der Hauseingang hat ein einladendes Ambiente und erinnert mit den Stufen, Marmor und Stuck an die gute alte Zeit. 

Die 3,5 Zimmer-Wohnung hat großzügige Räume und ist in eine ruhige Straße situiert. 
Räume mit ca. 3,30 Meter Deckenhöhe, Flügeltüren.  
Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen.
Die moderne Küche ist komplett ausgestattet.
Gasetagenheizung.
 

Raumaufteilung:

- geräumiger Vorraum
- WC mit Waschbecken
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, Waschbecken mit Spiegel, WM-Anschlüsse
- großzügige Küche
- Kabinett
- Wohnzimmer
- 2 weitere Zimmer, davon ist 1 Zimmer ein Durchgangszimmer
 

Der mögliche Mietbeginn: 15.01.2025/01.02.2025.
 

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Lage zeichnet sich durch perfekte Infrastruktur aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Imbissmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind zu Fuß erreichbar. 

• Geschäfte des täglichen Bedarfs – Billa Plus ca. 4 Min., Bipa ca. 5 Min.
• Apotheke – ca. 5 Min.
• Bank, Trafik – ca. 4 Min.
• Fitnessstudio – ca. 5 Min.
• Ärzte in unmittelbarer Nähe

Alfred-Grünwald Park - ca. 6 Min.
Haus des Meeres – ca. 8 Min.
Siebensternpark – ca. 10 Min.
Burggarten - ca. 10 Min.
 

Garagen:
Wipark Windmühlgasse - ca. 5 Min.
Wipark Lehargasse - ca. 5 Min.
Wipark Stiftgasse - ca. 6 Min.
Garage Rahlgasse - ca. 3 Min.
 

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U2 Museums Quartier – ca. 8 Min.
-) U3 Neubaugasse - ca. 6 Min.
-) U4 Kettenbrückengasse – ca. 7 Min.
-) Buslinie 13A, 14A – ca. 8 Min.
-) Buslinie 57A – ca. 3 Min.
-) Straßenbahnlinie Nr. 1, 2, 71, D, U2Z – ca. 9 Min.
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.