Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz und Garten – Nähe Straßenbahn in Linz-Urfahr

Diese 1998 erbaute 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 82 m² und eine Loggia/Balkon mit ca. 8 m², die zum Entspannen einlädt. Die Raumaufteilung ist durchdacht, und die Ausstattung wurde hochwertig von einem Tischler gestaltet. Die Wohnung befindet sich im Erstbesitz und ist teilmöbliert: Die Küche, das Badezimmer, ein Schlafzimmerschrank, der Vorraum sowie der Wohnzimmerschrank Verbau sind im Kaufpreis enthalten.

Ein Tiefgaragenplatz (Nr. 6/8) ist ebenfalls im Preis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fernheizung.

Die monatlichen Betriebskosten für 2024 betragen 269,46 Euro. Der Rücklagenstand zum 30.10.2024 beläuft sich auf 152.453,33 Euro.

Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Zusätzlich steht ein gepflegter, gemeinschaftlicher Garten für die Bewohner zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage in Linz-Urfahr schätzen.

Verkaufspreis:

Euro 395.000,-.

Vermittlungsprovision:

3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Über Finanzierungsmöglichkeiten informieren Sie gerne die WohnPlus-Spezialisten der VKB-Bank.

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe. Die ruhige, grüne Umgebung und der gemeinschaftliche Garten runden das Wohngefühl ab.