Attraktive 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage / Attractive 3 room apartment in a central location

Diese schöne helle Wohnung befindet sich m 2. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses, welches im Jahr 1903 errichtet wurde.
Das Apartment ist ca. 99 m² groß und verfügt über Parkettböden in den Wohnräumen, über Fliesen in den Nassräumen.
Diese Räume wurden vor einigen Jahren saniert.
Deckenhöhe: ca. 3,28 Meter, Ausrichtung: Nordwest. Gasetagenheizung.
Die guten alten Flügeltüren im Wohn- und Schlafraum, manche von ihnen mit erhaltenen Glastafeln im Jugendstil.
 

Aufteilung:

• Vorraum 
• separate Küche mit Fenster und Schiebetür
• an die Küche angrenzendes Ess-/Wohnzimmer
• separat begehbares geräumiges Schlafzimmer
• separat begehbares weiteres Zimmer 
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster
• separate Toilette

Die helle Küche ist mit allen Geräten ausgestattet: Kühlschrankkombi, Geschirrspüler, Ceranplatte mit Backrohr, DH-Abzug, etc.

Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Anmietbar: ab 1. Juli 2025
Befristung: 3-4 Jahre
 

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und Belvedere.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. 

Wiener Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus - ca. zwischen 5-7 Min.
TU-Wien – ca. 3 Min.

Resselpark – ca. 3 Min.
Stadtpark - ca. 7 Min.
Schillerpark – ca. 6 Min.
Burggarten – ca. 10 Min.
Belvedere – ca. 8 Min.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Karlsplatz (U1//U2/U4) – ca. 5 Min.
-) Straßenbahnhaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 1, 2, 71, D – ca. 5 Min., Schwarzenbergplatz: D, 71 - ca. 2 Min.
-) Bushaltestelle Oper/Karlsplatz Nr. 59A – ca. 5 Min.
-) Haltestelle Badner Bahn – ca. 5 Min. 

This bright old-style apartment is on the 2nd floor (elevator available) of a well-kept old-style building that was built in 1903.
The apartment is approx. 99 m² in size and has parquet floors in the living rooms and tiles in the wet rooms.
Ceiling height: approx. 3.28 meters, orientation: northwest.
The good old wing doors in the living room and bedroom. Gas heating.
 

Division:

• Anteroom 
• separate kitchen with window and sliding door
• dining room adjoining the kitchen
• spacious living room
• large bedroom
• Bathroom with shower, vanity unit with mirror, WM connection, window
• separate toilet

The bright kitchen is equipped with all appliances: fridge combination, dishwasher, ceramic hob with oven, DH extractor, etc.
The apartment has a spacious basement compartment.
 

Available: from 1st July 2025
Limited for: 3-4 years
 

Location and infrastructure - within walking distance:

The apartment is located in a very central and popular area of ​​Vienna's 4th district, near the Karlskirche, the Resselpark and the Belvedere.
All shops for daily needs, post office and pharmacy as well as numerous restaurants and cafés are within walking distance.

Vienna State Opera, Musikverein, Konzerthaus - approx. between 5-7 min.
TU Vienna – approx. 3 min.

Ressel Park – approx. 3 minutes
City Park - approx. 7 min.
Schiller Park – approx. 6 minutes
Burggarten – approx. 10 minutes
Belvedere – approx. 8 minutes

Connection to public transport in the immediate vicinity:
-) Karlsplatz underground station (U1//U2/U4) – approx. 5 min.
-) Tram stop Oper/Karlsplatz No. 1, 2, 71, D - approx. 5 min., Schwarzenbergplatz: D, 71 - approx. 2 min.
-) Bus stop Oper/Karlsplatz No. 59A - approx. 5 min.
-) Badner Bahn stop - approx. 5 min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Pläne

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Lagebeschreibung

Schwarzenbergplatz/Karlsplatz