Attraktive 2-Zimmer-Wohnung: Zentral und erschwinglich in 8010 Graz!

Aufgepasst: Lukrative Eigentumswohnung in Graz, nahe Messegelände!

Diese charmante Eigentumswohnung bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum im Herzen von Graz zu verwirklichen. In einem historischen Altbau gelegen, präsentiert sich diese renovierungsbedürftige, aber dennoch äußerst attraktive 2-Zimmer-Wohnung als wahres Schnäppchen auf dem Immobilienmarkt.

Mit großzügigen 66 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Entfaltung. Der besondere Charme des Altbauambientes verspricht ein Wohngefühl mit Geschichte und Atmosphäre.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer eigenen Öl-Etagen-Zentralheizung, die Ihnen volle Kontrolle über Ihr Raumklima ermöglicht, unabhängig von äußeren Einflüssen. Die günstigen Betriebskosten machen diese Wohnung auch finanziell äußerst attraktiv.

Die Lage könnte nicht praktischer sein:

Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Nur wenige Schritte von der Grazer Messe entfernt, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung an das städtische Leben. Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür bietet eine bequeme und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Der Schönaupark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zur Mur einen aktiven Lebensstil unterstützt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht es einfach, sich in der Stadt zu bewegen und alles zu erreichen, was Graz zu bieten hat.

Die Wohnung ist nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Investoren und Anleger interessant. Der Kaufpreis von nur ca  € 2000,- pro m2 macht diese Immobilie zu einem äußerst lukrativen Investment.

Im 4. Quartal 2024 besteht die Möglichkeit, einen Balkon für rund ca € 8.000,- anzubauen. Dadurch erfahren Sie eine enorme Wertsteigerung Ihrer Immobilie und können das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 3. Stock befindet und über keinen Lift verfügt. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die die sportliche Herausforderung nicht scheuen und die Vorzüge eines oberen Stockwerks schätzen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu realisieren oder in eine profitable Investitionsmöglichkeit zu starten, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Kaufpreis ist ein Fixpreis von €130.000,-.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Graz, die charmante Landeshauptstadt der Steiermark, besticht durch ihre einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Moderne. Graz ist die zweitgrößte Stadt Österreichs und die Landeshauptstadt der Steiermark. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 300.000 Menschen, was Graz zu einer lebendigen und vielfältigen Stadt macht. Arbeitsmarkt: Graz ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Österreich und bietet eine Vielzahl von Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen wie Technologie, Maschinenbau, Automotive, Forschung und Entwicklung, Gesundheitswesen, Bildung und mehr. Unternehmen wie AVL, Magna Steyr, Infineon und Andritz haben ihren Hauptsitz oder Niederlassungen in Graz, was die Stadt zu einem attraktiven Arbeitsmarkt macht. Universitäten: Graz ist eine Universitätsstadt mit renommierten Bildungseinrichtungen. Die Karl-Franzens-Universität Graz, die älteste Universität der Steiermark, bietet eine breite Palette von Studienmöglichkeiten in verschiedenen Fachbereichen.