ATELIER - LOFT - WERKSTATT sonnige Ruhelage - Objekt für kreative Individualisten

122 m2 WERKSTATT  -  Tolles Objekt mit Potenzial

Zum Verkauf gelangt dieses charmante Atelier im Souterrain eines typischen Wiener Stilhaus nahe dem Meiselmarkt. Beste Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn-Station U3 Johnstraße, Buslinie 10A, 12A, Straßenbahnlinien 49, 52, 10) ist vorhanden.

Die Werkstatt befindet sich im rückwertigen Gebäudeteil mit typisch hohen Gewölben und großen neuen Fenster mit Blick in den ruhigen grünen Innenhof.

Ob als sonniges Atelier, kreative Werkstatt, luftiger Lagerraum oder Bürofläche bietet dieses Objekt jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten. 

BESONDERHEITEN:

ansprechende helle Werkstatt
großer offener Raum mit schönen Gewölben
neue Metall-Eingangstüren, Industrial Styl 
neue Kunststofffenster
WC-Anschluss vorhanden
süd-/westseitige Ausrichtung 

Im Jahr 2024 wurden bereits zwei Kamine saniert, davon wurde ein Kamin für Festbrennstoffe (Kamin, Holzofen) vorbereitet bei einem weiteren Kamin wurde bereits ein Rohr für z. B. ein GAS-Brennwertgerät eingezogen

Stromleitungen: Starkstrom und Schwachstrom vorhanden, Zähler muss vom neuen Besitzer installiert werden
Aktuell ist keine Gegensprechanlage vorhanden, diese kann vom neuen Eigentümer installiert werden

Grünblick Innenhof (Süd-/Westausrichtung)
U-Bahn Nähe (U3 Johnstraße)

Betriebskosten netto EUR 300,66
Rücklage netto EUR 68,29

Rücklagenstand 11/2024  EUR 30.913,47