Aspern: 4 ZI RH möbliert + Garten + Ruhelage

DELTA Immobilien bietet hochwertig möbliertes und 2007/2021 top modernisiertes Reihenhaus (Bj. 1996) in Massivbauweise mit sonnigem Garten in Aspern.
Das Reihenhaus überzeugt mit südseitiger Terrasse in Ruhelage.
Die neuwertige Küche wird Hobby-Köche begeistern.

Siehe unsere 360° Tour:
https://tour.ogulo.com/a6Pj


Alle Vorteile im Überblick:

- EG: WOHNEBENE ca. 57 m² WNFL
- Ausrichtung Nord-Süd
- Eingang zentral, offen gestaltet, Stiege zum KG
- Home-Office Bereich mit Fenster
- Wohnzimmer mit Stiege ins OG, Terrassen-Schiebetür-Element
- Küche offen mit Essplatz und Kochinsel, sämtliche E-Geräte
- Terrasse südseitig, Markise als Sonnenschutz
- Garten pflegeleicht, südseitig

- OG SCHLAFEBENE ca. 57 m² WNFL
- Vorraum zentral mit Stiege
- Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster zum Lüften
- Zimmer mit Fenster 1-flügelig
- Zimmer zur Morgensonne
- Zimmer zum Garten südseitig

- KG: PARTY-WELLNESSBEREICH ca. 57 m² NFL
- Stiege vom Vorraum mit Tür im EG
- Technik-Wirtschaftsraum, WM-Anschluss, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
- Kellerraum mit Fenster bietet viel Platz für Party, Wellness und Fitness

- AUSSENANLAGE: ca. 66 m²
- Garten ca. 46 m² pflegeleicht, südseitig
- Terrasse ca. 20 m²
- Zufahrt direkt zum Haus
- 1 KFZ-Stellplatz vor dem Haus

- AUSSTATTUNG
- voll möbliert
- Stiege massiv Echt-Holz-Stiege Eiche
- Wohnraum- Schlafräume Echtholz-Parkett u.a. Eiche
- Bad, WC, verfliest

- Küchengeräte in Marken-Qualität:
- Dampfgarer, E-Backrohr, GS-Spüler alle von GAGGENAU
- Ceranfeld mit Dunstabzug von GUTTMANN
- Doppel-Kühlschrank samt Gefrierfächer von LIEBHERR
- Küche voll möbliert in Hochglanz-Lack black & white

- Bad hochwertig verfliest:
- Whirlpool-Badewanne von ARTWEGER, Dusche LUX
- Marmor-Waschtisch, Dusche im Keller

- Holz-Fenster weiss, Isolierglas, Sonnenschutz innen
- Innentüren hochwertig
- Radiatoren, Gasheizung im Keller
- SAT-TV Anschluss vorhanden

- gepflegte, kleine Reihenhaus-Anlage in Grünruhelage

- Heizwärmebedarf: HWB 46kWh/(m²a) Klasse B
- Wohnfläche ca. 114 m², Nutzfläche ca. 122 m²,
- Gesamt NFL: KG+EG+OG= ca. 183 m²
- BK ca. € 260,- inkl. UST
- Preis € 675.000,-

Lage: im Osten von Wien, Nähe Heustadelgasse, Lobau

Infrastruktur: sehr gut erreichbare Supermärkte, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, beste medizinische Versorgung SMZ-Ost.
öffentlich: Bus 26A nach U2 Aspernstraße und U1 Kagran

mit dem Auto: direkt zur A22 und A23 in ca. 10 min.
mit dem Fahrrad: Radweg führt Richtung U2, zur nahen Donauinsel und sehr beliebten Lobau.

Freizeit und Erholung geniessen im Strandbad Am Mühlwasser, auf der Donauinsel, in der Lobau - Nationalpark Donau-Auen.

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