ASIA-MASSAGESTUDIO | HOHE MIETEINNAHME | NÄHE U6 THALIASTRASSE

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

Bitte vereinbaren Sie ein Telefonat unter folgendem Link, bevor wir den Mieter um einen Besichtigungstermin bitten: https://calendly.com/bessermakler1/telefonat-wimbergergasse

Attraktive Gewerbefläche im Souterrain in frequentierter Lage – Wimbergergasse, Wien

Zum Verkauf steht eine gut vermietete Gewerbefläche im Souterrain eines charmanten Altbaus in der Wimbergergasse, 1070 Wien. Die Immobilie bietet ca. 87 m² und ist derzeit an ein asiatisches Massagestudio vermietet. Mit einem bestehenden Mietvertrag für die kommenden 9 Jahre profitieren Sie von stabilen und hohen Mieteinnahmen.

Eckdaten der Immobilie:

• Adresse: Wimbergergasse, 1070 Wien
• Nutzfläche: ca. 87m²
• Lage: Souterrain
• Aktuelle Nutzung: Asia-Massagestudio
• Mietvertrag: Befristet auf 9 Jahre
• Hauptmietzins: € 1.489,42 + 20% USt
• Betriebskosten: € 196,39 + 20% USt
• Reparaturrücklage € 124,54
• Hohe Mieteinnahmen 
• Kaufpreis: € 259.000
• diskreter Zugang
• unscheinbar von außen

Lage und Umfeld: Die Gewerbefläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Thaliastraße und zur U-Bahn-Linie U6, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Die diskrete Fassade des Altbaus und die ruhige Lage im Souterrain machen die Immobilie besonders für die derzeitige Nutzung attraktiv.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Anlageobjekt und profitieren Sie von einer stabilen und langfristigen Mieteinnahmequelle. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

NEBENKOSTEN

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

DOPPELMAKLER

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Lagebeschreibung

Lagetext für die Immobilie in der Wimbergergasse, 1070 Wien Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk, Neubau, in der Wimbergergasse. Neubau zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Bezirken der Stadt, bekannt für sein urbanes Flair, seine kulturelle Vielfalt sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station "Thaliastraße" (U6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Straßenbahnlinien (46, 5), die schnelle Verbindungen in andere Stadtteile ermöglichen. Die Nähe zum Gürtel macht die Immobilie auch für Autofahrer gut erreichbar.