!! ARNDSTRASSE  / LÄNGENFELDGASSE - ERSTBEZUG!  MODERNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA ZU VERMIETEN !! 

!! ARNDSTRASSE  / LÄNGENFELDGASSE - ERSTBEZUG!  MODERNE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA ZU VERMIETEN !! 

Objektbeschreibung:

Neubauprojekt in der Arndstaße / Längenfeldgasse, nahe zur Meidlinger Hauptstraße, mit sehr guter Infrastruktur sowie öffentlicher Anbindung, gelegen.

Diese Topmoderne und ruhig gelegene Wohnung liegt im 4. Liftstock und bietet einen perfekten Grundriss mit Blick in den Innenhof.

Alle Räume sind zentral begehbar und verfügen über ca.44,65 m² Wohnnutzfläche, inkl. einer ca. 3,60 großen Loggia.

Lage

Längenfeldgasse, bei der U-Bahnlinien U4, U6 und die Buslinie 12A . Fußläufig erreichbar sind die Linie 62 und die Badner Bahn.

Auf der Meidlinger Hauptstraße finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf. Ganz in der Nähe befindet sich auch der Schönbrunner Schlosspark etc.

Aufteilung/Ausstattung

* zentraler Vorraum
* Ausgestattete Wohnküche mit Geschirrspüler und sämtlichen Elektroeinbaugeräten,
* Schlafzimmer,
* Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
* WC separat mit Waschbecken
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Lift im Haus
* hauseigener Gemeinschaftsraum mit Küche 
* Paketboxenanlage
* Videogegensprechanlage
* E-Mobilität
* Eichenparkettboden
* Photovoltaik am Dach

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins brutto: EUR  848,00
Betriebskosten brutto: EUR 112,00
Gesamtmietzins inkl. USt: EUR 960,00 

Heizung, Strom, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen. 

Kaution: 3 BMM
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.10.2024
Mietvertrag: 3 - 5 Jahre befristet, Option Verlängerung

Den Bewohnern des Hauses steht ein hauseigener Freizeitraum mit Küche zur Verfügung.

ACHTUNG: Die Wohnung kann offiziell  ab 19.September besichtigt werden. 

Für weitere Fragen steht Ihnen gerne Frau Schalk unter 0664 1028631 zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U4/U6 Längenfeldgasse / Arndstraße / Meidlinger Hauptstraße