Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!

Exklusive Architektenvilla mit viel Potenzial – belagsfertig!

Diese außergewöhnliche Architektenvilla bietet mit ihrem durchdachten Wohnkonzept und hochwertigen Materialien den perfekten Rahmen für modernes Wohnen. Die Grundstruktur wurde ca. 2010 errichtet, 2020 neuerworben und in den letzten zwei Jahren belagsfertig gestellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 196 m² und einem ca. 327 m² großen, südseitigen Garten mit zwei herrlichen Terrassen bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Perfekte Raumaufteilung!

Die durchdachte Architektur der Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel von Licht, Raum und Funktionalität:

• Dachgeschoss: Galerie mit Zugang zur Dachterrasse

• Obergeschoss: Drei helle Zimmer, Badezimmer, separates WC & Abstellraum

• Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, zusätzliches Zimmer, Eingangsbereich, Badezimmer & WC, Abstellraum, Terrasse

• Untergeschoss: Drei beheizte Räume mit Tageslicht und separatem Eingang – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich

Hochwertige Ausstattung & Highlights!

Diese Villa wurde mit erstklassigen Materialien und modernster Haustechnik konzipiert. Zahlreiche Komfortoptionen sind bereits vorbereitet, um Ihnen ein exklusives Wohngefühl zu bieten:

• Energieeffiziente Fußbodenheizung & Kühlung über Wärmepumpe

• Split-Klimagerät für die Galerie/Bibliothek

• Dana-Kontext Zargen mit wandbürdiger Montage den Innentüren (ohne Türblatt)

• Intelligente Steuerung mit KNX-Elektroinstallation und Smartphone-Anbindung

• Dachterrasse mit Steckdosenanschlüssen

• Automatische, sonnenstandsgeführte und windabhängige Aussenbeschattung

• Lichtkonzept für Innen- und Aussenbeleuchtung

• Kaminanschluss im Erdgeschoss

• Vorbereitungen für Sonnensegel, Außenbewässerung und Außendusche

• Einbruchmeldeanlage, Video-Gegensprechanlage & Netzwerkverkabelung

• Wäscheabwurfschacht vom OG-Badezimmer in den UG-Wirtschaftsraum

• PV-Anlage mit Hybridwechselrichter für eine spätere Nachrüstung eines Stromspeichers

• Möglichkeit für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer

• Vorbereitungen für Zentralstaubsauger, Sauna/Infrarotkabine und Pool 

Diese Villa vereint moderne Architektur, höchste Qualität und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die ihr Zuhause nach ihren individuellen Vorstellungen vollenden möchten.

Es besteht die Möglichkeit, einen Außenlift zu errichten.

Ein Kostenvoranschlag (Stand 15.04.2025) für optionale Fertigstellungsarbeiten liegt vor.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at, Golden Home Real Ltd & Co KG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in 1140 Wien, einer ruhigen und grünen Wohngegend in Penzing. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und urbaner Infrastruktur, ideal für all jene, die das Stadtleben genießen, aber gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Der nahegelegene Wienerwald und der beliebte Dehnepark laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannenden Stunden im Grünen ein. Wer gerne aktiv ist, findet in der Umgebung zahlreiche Rad- und Wanderwege. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr hervorragend: Die Buslinie 49B ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie schnell mit einem Umstieg auf Bus 450 zur U4-Station Hütteldorf. Vom Bahnhof Wien Hütteldorf aus erreichen Sie mit der U-Bahn oder der S-Bahn in kurzer Zeit das Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 49 bietet eine bequeme Direktverbindung zur Mariahilfer Straße und ins Zentrum. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sodass Sie für den täglichen Bedarf bestens versorgt sind. Darüber hinaus bietet der Bezirk eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage überzeugt mit einer idealen Kombination aus Wohnqualität, Natur und guter Infrastruktur – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen!