Arbeiten & Wohnen in Top Lage! Große Räumlichkeiten bieten zahlreiche Möglichkeiten mit sonniger Innenhofterrasse

Arbeiten & wohnen Sie in großzügigen, freundlichen Räumlichkeiten in Top Lage! Gelegen in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof.

Gestalten Sie ihren Arbeitsalltag easy! In diesen praktisch aufgeteilten Räumlichkeiten mit Terrasse stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen um Ihren beruflichen Alltag mit Ihrem privaten zu verbinden.

Auf ca. 143 m² Fläche finden Sie einen ersten offenen Raumbereich mit Parkettboden, eine  kleine Teeküche, 2 große Nebenräume, 1 Kabinett, 2 Bäder mit jeweils einem WC und eine Dachterrasse vor.

Raumaufteilung:

• Sonnenterrasse am Dach ca.  27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet mit eigenen Abstellraum ca. 1,2 m²
•  Raum 1: großer, offener Bereich (auch abtrennbar) ca. 23,9 m²
• Teeküche im offenen Raumkonzept ca. 18 m²
• voll ausgestattete Einbauküchenzeile
•  Raum 2: großer, separater Raum ca. 20,7 m² mit zwei kleinen Stauräumen/ je 1,5m²
• Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m²
• offener Vorraum zwischen Teeküche und oberen offenen Raum ca. 15 m²
• Raum 3: Büro oder Besprechungsraum ca. 11 m² 
• Raum 4: ca.19 m² mit zwei kleinen Stauräumen/ je 1,2m²
• Duschbad mit WC ca. 5 m²
• Vorraum/ Eingangsbereich mit Kundengarderobe ca. 12,4 m²
• Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m²
• Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m²
• Lift in die 4. Etage bis vor die Tür
• Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m²

Nebenräume: Insgesamt 4 Storage-Räumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Räumlichkeiten plus 1 Terrassen Abstellraum!

Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie und Ihre Kunden bis vor die Tür.

Getoppt wird das Ganze noch durch ein eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. So optimiert sich Ihr Verbrauch bestmöglich.

Kosten-Details:

• Nettomiete € 2.318,18 inkl. BK-Akonto zzgl. Ust. ca. € 463,63 = € 2.781,81 Monatsmiete inkl. 20% Ust. & Betriebskosten

Einmal-Zahlungen:

• Kaution: € 8345,43 inkl. Ust.,
• Provision: € 8.345,45
• Vergebührung: € 1001,45
• Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
• Die Räumlichkeiten sind sofort beziehbar.

Die Lage ist absolut erwähnenswert: Mit der nahe gelegenen Straßenbahn sind Sie binnen weniger Minuten im Zentrum. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk an der Grenze zum 4. Bezirk. Die Straßenbahnen 1,62,18 sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Min. entfernt. Wege in den 1. Bezirk oder auch zum Schloss Schönbrunn erledigen Sie binnen weniger Minuten. Die direkt angrenzende Wiedner Hauptstraße, eine belebte Flaniermeile mit vielen Geschäften und guter Gastronomie, sorgt für Abwechselung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind sehr gut erreichbar mit dem öffentlichen Verkehr.