Appartementanlage mit Betriebsanlagengenehmigung, direkt an der U-Bahn, >5,5% Rendite
1100 Wien595 m2
Nutzfläche€ 3.650.000,00
KaufpreisBeschreibung
In sehr guter Lage Wiens gelangt ein kürzlich errichtetes Wohnungspaket, welches ideal für Kurzzeitvermietung genutzt wird, zum Verkauf.
Es handelt sich um ein gesamtes Stockwerk mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 595m².
Die Nutzung zu Wohnzwecken, als auch für gewerbliche Zwecke ist möglich (Kurzzeitvermietung vollständig zulässig!).
Die einzelnen Wohnungen gliedern sich wie folgt:
| Top | WF m2 | Balkon/ Terrasse | WNF m2 |
| Top 01 | 69,66 | 21,91 | 80,615 |
| Top 02 | 31,95 | 8,34 | 36,12 |
| Top 03 | 48,26 | 14,73 | 55,625 |
| Top 04 | 49,88 | 12,44 | 56,1 |
| Top 05 | 31,72 | 5,91 | 34,675 |
| Top 06 | 34,48 | 5,91 | 37,435 |
| Top 07 | 63,6 | 17,62 | 72,41 |
| Top 08 | 31,1 | 1,87 | 32,035 |
| Top 09 | 55,42 | 11,01 | 60,925 |
| Top 10 | 50,29 | 12,39 | 56,485 |
| Top 11 | 31,86 | 5,89 | 34,805 |
| Top 12 | 34,26 | 5,86 | 37,19 |
| Summe | 532,48 | 123,88 | 594,42 |
Die gesamte Ausstattung (Echtholzparkett, voll ausgestattete Einbauküchen, Badezimmer, Fußbodenheizung, Raumkühlung,...) präsentiert sich hochwertig!
Das gesamte Haus ist ein im Jahr 2020 fertiggestellter Neubau.
Eine hervorragende direkte öffentliche Anbindung (U-Bahn) ist gegeben, wodurch der Stephansplatz in weniger als 25 Minuten erreichbar ist.
Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet, mit einer gemischten Nutzung aus gewerblicher Kurzzeitvermietung und gewöhnlicher befristeter Vermietung.
Für das Quartal1/2025 ist eine Optimierung der Bestandssituation geplant, wodurch eine Steigerung der Rendite erzielt wird.
Ab 2025 ergibt sich somit eine prognostiziertes Betriebseinkommen:
2025: € 201.967,- (entspricht einer Rendite von 5,53% des angebotenen Kaufpreises)
2026: € 223.689,- (entspricht einer Rendite von 6,12% des angebotenen Kaufpreises)
2027: € 246.958,- (entspricht einer Rendite von 6,76% des angebotenen Kaufpreises)
(Eine entsprechende detaillierte Prognosedarstellung seitens aktuellem Betreiber liegt vor).
Eine entsprechende Betriebsanlagen-Genehmigung für den Betrieb als per Kurzzeitvermietung steht unmittelbar bevor und ist somit als Teil des Angebots.
Das Objekt wird als Assetdeal angeboten, der Preis versteht sich als Nettokaufpreis.
Weitere Details gerne auf Anfrage.
Zur Wahrung von Abgeberinteressen und im Sinne einer diskreten Vorgehensweise, erfolgt die Übergabe weiterer Informationen ausschließlich im Zuge einer direkten Anfrage und gegebenenfalls im Zuge einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das gegenständliche Objekt liegt in einem sehr ruhigen Bereich im Stadtgebiet Wiens. Die Lage besticht durch das vorhandene Naherholungsgebiet, die touristisch gut nutzbare Infrastruktur, sowie die direkte U-Bahn-Anbindung.
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