Ansprechende Altbau-Wohnung mit Balkonen im Servitenviertel

Diese ca. 345 m² große Wohnräume mit drei kleinen Balkonen befinden sich in einem historischen Wiener Gebäude im 2. Liftstock.

Das Gründerzeithaus wurde im Jahr 1871 nach Plänen des an der Akademie der bildenden Künste bei Pietro Nobile ausgebildeten Architekten Anton Baumgarten errichtet, etwa zeitgleich mit seinem Palais Esterházy in Budapest.
Spätestens 1905 kam das Haus für längere Zeit in den Besitz der Textilfabrikantenfamilie Ludwig Ritter von Liebieg.
Das Familien-Wappen befindet sich bis heute an der Verglasung des Tors zum Hof, wo noch die ehemalige Kutschenremise und der Zugang zum Pferdestall im Keller erkennbar sind. 
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und trotz vieler Veränderungen über anderthalb Jahrhunderte ein Paradebeispiel für die Flexibilität und Qualität der guten Gründerzeitbauten. 
Der Hauseingang wurde komplett saniert, sodass bereits beim Eintreten in das Gebäude ein einladendes Ambiente entsteht. 

Diese schöne Wohnung ist sowohl straßen- als auch hofseitig situiert, erstreckt sich über die gesamte Etage und bildet eine U-Form.
Ausrichtungen: Westen/Osten/Süden.
Großzügige Räume mit ca. 4 Meter Deckenhöhe, Flügeltüren.  
Die Fenster sind auf der Straßenseite mit elektrischen Außenrollos ausgestattet.
Parkett in allen Räumen, Fliesen in den Nassräumen.
Küche, kleiner Balkon in den ruhigen Innenhof, 2 weitere Balkone straßenseitig.
Gasetagenheizung - die Therme wurde erst kürzlich gewartet.
Elektrobefund ist in Ausarbeitung.

Ein Fahrradraum befindet sich im Haus.

Die Räume haben ein großes Potenzial und werden langfristig vermietet.
Sie wurden ursprünglich als eine Praxis genutzt.

Altbauflair in attraktiver Lage des 9. Bezirks!

Lage und Infrastruktur - fußläufig:
Das Haus ist in einer zentral gelegenen und beliebten Gegend des 9. Wiener Gemeindebezirks - im Servitenviertel.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die Servitengasse mit ihren zahlreichen Einkaufs- sowie Gastronomieangeboten. 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Post, Schulen und Apotheke sind zu Fuß erreichbar. 

• Billa – ca. 1 Min., Spar Gourmet – ca. 2 Min., DM - ca. 4 Min.,
• Post – ca. 4 Min.
• Apotheke – ca. 2 Min.
• Trafik – ca. 6 Min.
• Kindergarten – ca. 7 Min.
• Volksschule – ca. 5 Min., Mittelschule – ca. 10 Min., Gymnasium – ca. 5 Min.
• Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Börse – ca. 5 Min.
   
• Erwin-Ringel-Park – ca. 2 Min.
• Sigmund-Freud-Park - ca. 10 Min.
• Börsepark - ca. 6 Min.
• Donaukanal – ca. 5 Min.
   

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe:
-) U-Bahnhaltestelle Roßauer Lände U4 – ca. 7 Min. 
-) U-Bahnhaltestelle Schottenring U2/U4 – ca. 7 Min. 
-) Straßenbahnhaltestelle Nr. D – ca. 1 Min. 
-) Straßenbahnhaltestelle Börse 1, 71, U2Z – 5 Min. 
-) Straßenbahnhaltestelle Schwarzspanierstraße Nr. 37, 38, 40, 41, 42 – 7 Min. 
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.