ANNAGASSE | repräsentatives 6-Zimmer-Büro in bester Innenstadtlage| unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine traumhafte Ordinations-Wohnung die sich bestens als Ordination bzw. als Wohn/Büro eignet. Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1730 von Architekt Giessl, nach einem Entwurf von J.L. Hildebrandt erbauten Hauses in bester Innenstadtlage.

2.OG - ca. 237 m² - Top 21

• großer Vorraum/Empfang (ca. 44 m²)
• 5 Büroräume/Zimmer (ca. 44 m², ca. 34 m², ca. 21 m², ca. 11 m²,  ca. 35 m²
• separate Teeküche
• WC-Gruppe D/H
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum

Beschreibung:

• hochwertige Ausstattung
• Sternparketten
• teilweise Stuckdecken
• Klimatisierung
• Fernwärme
• Flügeltüren
• strukturierte Verkabelung
• WC-Gruppe D/H
• Dusche mit 2. WC

Konditionen:

• Miete: € 24,-/m² netto (wertgesichert nach VPI)
• Betriebskosten: 2,75/m² netto inkl. Lift (derzeit)
• unbefristete Hauptmiete | 3 Jahre Kündigungsverzicht
• Kaution: € 45.700,- (entspricht 6 BMM gerundet)
• Mietvertragsvergebührung beim FA: voraussichtlich € 2.741,49
• Provision: € 19.038,12 netto zzgl. 20 % MwSt. 

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“, U1, U3 „Stephansplatz“
• Straßenbahn – 1, 2, 62, 65, D, J, Badner Bahn
• Autobus – 3A, 4A, 59A, IKEA Bus

Verfügbarkeit:

• Dezember 2024

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Lagebeschreibung

Kärntner Straße, Stephansplatz, Karlplatz