Anlegerwohnung mit Ust. oder Eigennutzung - Höttinger Au mit Terrasse und TGAP

Diese Immobilie besticht durch Lage, Design sowie Ausstattung und lässt Anleger als auch Eigennutzer Herzen höher schlagen. Fertig gestellt wurde die Anlage 2013. Vor allem ist die Gegend bei Studenten sehr beliebt.

Unterteilt ist die Wohnung in Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, 2 separaten Schlafzimmern sowie überdachter Terrasse.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inkludiert ist jedoch die Küche sowie die Badausstattung. Ein Tiefgaragenabstellplatz wird mitverkauft.

Beim Kauf handelt es um einen Kauf mit 20% Umsatzsteuer bzw. für einen Eigennutzer wird der unten angeführte Bruttopreis angeboten.

FACTS:

• Aktuell befristet vermietet bis 31.07.2026 - Studenten WG, Miete: 1.259,00 EUR brutto (inkl. BK/HK/Ust.)
• Küche mit Küchenblock und Küchengeräten
• Bad/WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken
• Fussbodenheizung/ Heizung über Contracting IKB
• Raffstore - elektrisch bei allen Fenstern
• Boden: Dielen
• Terrasse von beiden Zimmern separat begehbar
• Kellerabteil
• Tiefgaragenabstellplatz TG 2.16
• Fahrradraum

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten:
 

Als ANLAGE:

Wohnung: € 370.000,-

TGAP:       € 25.000,-

Summe:    395.000,-

zzgl. 20% Ust: 79.000,- Umsatzsteuer (Durchläufer)

in Summe: € 474.000,-

Als EIGENNUTZUNG:

Wohnung: € 396.450,-

TGAP:       € 26.690,-

Summe:   423.140,-

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)

2,0 % Vertragserrichtungsgebühr (inkl. 20% Ust)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sehr gut gelegen in Hötting West befindet sich diese schöne und gepflegte Wohnung. Das Einkaufszentrum WEST mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Schule liegt gleich gegenüber. Die Haltestelle der Straßenbahn 2er und 5er Linie sowie regionale Buslinien liegen gleich davor. Alle Universitäten sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Die Laufstrecke Hötting über die Stahl-Treppe oder entlang der Gleise zum Inn-Ufer bieten sich an.