ANLEGERWOHNUNG - Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Fernblick

Eigentumswohnung für Anleger - DACHGESCHOSS-Wohnung KLIMATISIERT, gute Vermietbarkeit,  2.DG-Obergeschoss (MIT LIFT)-BARRIEREFREI;
ca.72m2 Wfl., 2 Zimmer mit Küche, Vorraum/Garderobe, Badezimmer, Toilette; Terrasse, Kellerraum;
ERSTBEZUG-WOHNUNG
Netto-Kaufpreis: EUR 331.666,67

Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese klimatisierte ERSTBEZUGS 2-Zimmer Wohnung
in perfekter LAGE (TOP ANBINDUNG!) im 21. Bezirk zum Verkauf anbieten.

Die Wohnräume dieser TOP-AUSGESTATTETEN Vorsorgewohnung teilen sich wie folgt auf:

• einen Vorraum (ca.3,06 m2)
• ein Wohnzimmer mit integrierter Küche (voll ausgestattet) und Klimaanlage (ca.43,35 m2)
• ein Zimmer (ca.18,87 m2)
• eine ca.4m2 große Terrasse mit wunderschönem Ausblick
• ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (für einen Handtuchtrockner ist alles bereits vorbereitet)
• und eine davon getrennte Toilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG:
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig ausgeführt. Die darin befindliche Küche wird eingerichtet und gut ausgestatteten (inkl. Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, usw.) übergeben. Die Fußböden der Wohnung sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung, mittels Gas-Zentralheizung - jede Wohnung hat einen eigenen Verbrauchszähler.
Beziehbar --> ab sofort !!

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Sie finden alles an Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe.
Öffis: Die nächstgelegene Bushaltestelle "Sebastian-Kohl-Gasse" ist nur 4 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Bus bringt Sie in ca.12 Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof. Dieser hat hervorragenden öffentlichen Anbindungen (wie folgt angeführt) mit U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Bussen:
- U-Bahnen: U6
- Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7
- Regionalzüge: R1, R3, R4, R7, R, REX
- Straßenbahnlinien: 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33
- Bus: 33A, N31
- Eine Postbushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe

PREISE:
Netto-Kaufpreis: EUR 331.666,67 beim Kauf als Vorsorgewohnung zum Zweck der Vermietung
Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung erworben werden.
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Lagebeschreibung

Floridsdorfer Bahnhof U4 Schnellbahn