Anlegerwohnung: 2 Zimmer Nähe Belvedere

Nahe der Prinz-Eugen-Straße und somit auch in der Nähe des neuen Hauptbahnhofes befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses diese 2-Zimmer-Wohnung, welche befristet bis 30.06.2027 vermietet ist.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt und bietet:

• zentrales Vorzimmer
• Küche in einem eigenen Raum
• Bad mit Wanne und Fenster
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• separates WC
• Kellerabteil

Das Haus wurde 2013 komplett/thermisch saniert und befindet sich daher in einem äußerst guten Zustand; das Darlehen zur Thewosan-Sanierung endet per Ende 2028; eine vorzeitige Tilgung von dzt. ca. € 4.000,- ist möglich.

Der Mietvertrag ist befristet und endet per 30.06.2027.
Der Hauptmietzins beträgt z.Z. € 433,- monatlich - womit sich eine momentane Rendite von ca. 2% p.a. ergibt.
 

Durch die sehr gute Infrastruktur - öffentliche Anbindung in unmittelbarer Nähe, Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten - gewinnt die Wohnung zusätzlich an Attraktivität.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im Fasanviertel, nahe dem Schloss Belvedere mit seiner herrlichen Parkanlage sowie dem Schweizergarten gelegen, bietet diese Wohnung neben Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten eine perfekte Anbindung sowohl im Individualverkehr als auch die öffentliche Anbindung betreffend - nicht zuletzt durch den unweit befindlichen Hauptbahnhof.