ANLEGERHIT --- Perfekt aufgeteilte 3 Zimmer Balkon Wohnung inkl. EWE Einbauküche & 2 KFZ Stellplätze in Michelhausen

ANLEGER- & VORSORGE Wohnung in Michelhausen - befristet vermietet!

Michelhausen im Tullnerfeld:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.700 Einwohner im Bezirk Tulln und liegt südwestlich am Südrand. (Michelhausen ca. 1.500/1.600 Einwohner)

Highlights der Liegenschaft:

• Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutz
• Aussenrollläden 
• Beschattungssystem auf der Terrassen-/ Balkontür
• Strom + Beleuchtung im Aussenbereich
• Fliesen im Sanitärbereich 
• Laminatböden in Wohn- & Schlafraum
• Fußbodenheizung 

Ausführung der Top 4:

• Fliesen in Anthrazit/weiss im sanitären Bereich
• Laminat in Wohn- & Schlafraum 
• Markenküche der Firma EWE inkl. Geräte
• 3 fach verglaste Fenster in Kunststoff
• Rollläden auf allen Fenstern im Wohn- & Schlafbereich
• Bad mit Dusche, Waschbecken & WM-Anschluss 

Details der Top 4:
Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein ca. 8,35 m² großes Vorzimmer mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die Wohnküche die mit einer EWE Einbauküche samt Geräten veredelt worden ist, bietet eine Fläche von ca. 21 m². Der Zugang auf den ca. 7,55 m² großen Balkon in Westausrichtung ist von der Wohnküche aus begehbar. Die beiden Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 10,70 m² sind getrennt voneinander begehbar. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer und das WC sind ebenfalls getrennt begehbar. 

Im Kaufpreis inkludiert sind 2 PKW Abstellplätze auf dem Grundstück.

Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Balkonzugang
- Terrasse mit ca. 7,55 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- sep. WC 
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum 
- Kellerabteil
+ inkl. 2 PKW Abstellplätze 

INFRASTUKTUR:
Das Tullnerfeld, insbesondere Michelhausen bietet ein optimales Verkehrsnetz für Pendler die tagtäglich nach Wien reisen müssen. 
Die Fahrzeit von Michelhausen/Pixendorf Park & Ride am Wiener Hauptbahnhof beträgt ca. eine 1/2 Sunde. 
Sollte Ihr alltäglicher Weg nach St. Pölten führen, dann beträgt die Dauer ca. 20 min. 

Schulen & Bildung:
* Gemeindebücherei (Tullnerstraße 16)
* Landeskindergarten Michelhausen I (Schulgasse 6)
* Landeskindergarten Michelhausen II "Pixendorf" (Bahnhofsring 48)
* Landeskindergarten Michelhausen III (Friedhofgasse 6a)
* Volksschule Michelhausen (Schulgasse 2)

Nahversorger:
- Billa Filiale (seit Jän. 2020) "ca. 10 Gehminuten entfernt"
- Trafik

Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MA.ST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- Rechtlicher Hinweis: /wirtschaftliches Nahverhältnis 

Details Mietvertrag:

• Befristung: 4 Jahre
• 01.06.2022 - 31. Mai 2026
• Mieteinnahme: ca. 519,-- € netto
• Mieteinnahme 2. Stellplatz: 28,-- € netto
• Betriebskosten WHG: ca. 129,-- € netto

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Tulln, St. Pölten