Anleger aufgepasst! - Vermietetes Neubau-Reihenhaus mit attraktiver Rendite

Neuester Energiestandard! Luftwärmepumpe mit Photovoltaik am Dach, Ytong-Massivbauweise, 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion uvm. 

Attraktive Rendite mit ca. 4,09%* (vor Kaufnebenkosten) für Anleger!
-> Gerne geben wir Ihnen mehr Informationen zu den Konditionen

Zum Schlüsselfertig-Preis, befristet vermietet:
- Kaufpreis mit USt-optiert als Anleger: 350.000€ 
- Kaufpreis ohne USt (späterer Eigennutz oder Kleinunternehmerregelung): 379.000€
für ca. 250m² Grundfläche, 110m² Wohnfläche + 2 Parkplätze (Carport möglich) + Zufahrt 

Diese wunderschönen Häuser befinden sich in schöner Siedlungslage Neunkirchen.
Die Bauausführung zeichnet sich durch intelligente Raumplanung und beste Qualitätsmaterialien aus. 
Der Garten lässt ebenfalls viele Möglichkeiten offen - Pool, Grillstelle, Lounge-Möbel, Whirlpool - Alles nach Ihrem Geschmack.
Bei jedem Parkplatz ist eine E-Ladestation möglich. 

Jedes Haus verfügt über 2 Ebenen:
Raumaufteilung Erdgeschoss 
- großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- 1 Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- Vorraum 

Raumaufteilung Obergeschoss 
- 3 helle, großzügige Zimmer 
- 1 großes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette
- Vorraum

Die Highlights auf einem Blick: 

•  Ytong-Massivbauweise 
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden 
• Fußbodenheizung (inkl. Kühlfunktion) - Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach

Wenn Sie ein auf Qualität und Energieeffizienz achten, sind Sie hier an der richtigen Adresse. 

Ein Vorteil für Ihre Mieter: Die realen, durch bereits eingezogene Kunden angegebenen, monatlichen Gesamtenergiekosten, betragen derzeit 130€.

Die Reihenhäuser sind im Grünen mit guter Verkehrsanbindung (Bus, Bahn und mit dem Auto) dennoch schnell in Wien, Mödling, Baden, Wiener Neustadt oder in den Wildalpen.
Besuchen Sie bei einem Tagesausflug den Schneeberg, Semmering, die Steiermark oder den Neusiedler See zur Naherholung.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den vollständigen Energieausweis etc. zu!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Lagebeschreibung

Die erfrischende Umgebung ist die ideale Voraussetzung für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Eurospar, Post, Bank uvm.) sind alle in 5-15 Gehminuten erreicht. Für das Shoppingvergnügen sorgt die nahegelegene Fischapark Shopping Center oder die Shopping City Süd. ANBINDUNGEN MIT DEM AUTO Autobahn: S6/ A2; - Wiener Neustadt ca. 15 Minuten; - Fischapark Shopping Center ca. 16 Minuten; - Shopping City Süd ca. 30 Minuten; - Flughafen (VIE) ca. 45 Minuten; - Neusiedler See/Rust ca. 35 Minuten; ÖFFENTLICHE ANBINDUNG - Bahnhof Neunkirchen in 6 Minuten mit dem Auto / 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar -> Schnellbahn Richtung Ternitz oder Wiener Neustadt ( -> Wien)