Anleger aufgepasst!! Sehr interessantes Wohnungspaket in modernisiertem Altbau

Zum Verkauf stehen drei Wohnungen - zwei sind unbefristet vermietet, eine ist lediglich bis 31.3.2025 vermietet. 

Das Gebäude ist gepflegt und versprüht den klassischen Altbaucharme. 

Auch die Lage ist hervorragend:

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Kongreßpark (+ Kongreßbad) und dem Lidlpark, einem großzügig angelegten "Beserlpark" im Herzen vom schönen, angrenzenden Hernals.

Er ist Standort zahlreicher japanischer Zierkirschenbäume. Sie sind Geschenke der japanischen Stadt Fuchu, einer Partnerstadt des 17. Bezirks.

Von Gersthof bis Westbahnhof (und viel mehr..):

Dank der naheliegenden Straßenbahnlinien 2, 9, 42 und 43 genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

H A R D   F A C T S:

EG - Top 10:
Wohnnutzfläche: ca. 33,86m²
Kellerabteil 10: ca. 1,32m²

2.OG - Top 19:
Wohnnutzfläche: ca. 30m²
Kellerabteil 19: ca. 1,32m²

2.OG - Top 20/21:
Wohnnutzfläche: ca. 61,05m²
Kellerabteil 20: ca. 1,32m²
Kellerabteil 21: ca. 1,06m²


Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 125m².
Nettojahresmiete gesamt: ca. € 6.169,68
Brutto-Rendite: 1,72%

Kaufpreis: € 359.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der
Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Kongresspark Lidlpark