ANLEGER AUFGEPASST: Ca. 43m² große NEUBAU-2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem WEST-Balkon in Innsbruck ab sofort zu kaufen!

ANLAGEHIT in BESTLAGE: Helle, ca. 43m² große 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 8m² großen, überdachten West-Balkon provisionsfrei zu kaufen! 

PERFEKT zum Vermieten! 

Zum Verkauf gelangt diese helle, hochwertige ca. 43 m² große NEUBAU-Wohnung mit 2 Zimmern und Kellerraum am Walderkammweg 9 in Innsbruck. Die Liegenschaft befindet sich in einem 2024 neugebauten, stilvollem Mehrparteienhaus mit Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung über Fernwärme und einer Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation. Ausreichend Stauraum bietet neben dem Abstellraum sowie Kellerabteil, der separate Fahrradraum als auch ein Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte. Ein Tiefgaragenabstellplatz kann zusätzlich erworben werden. 

Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Eichen-Echtholzparkettboden, zeitlos schönen Feinsteinzeug-Fliesen, einer modernen Walk-In-Dusche und im Preis inkludierte elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung. Mittels Centerbox können die Raffstores zusätzlich über Handy/Tablet gesteuert werden. Der ca. 8 m² große überdachte West-Balkon wird mit einem wunderschönen Holzlattenrost-Boden aus Lärchenholz ausgestattet. Weiterer Pluspunkt:  Die 2-Zimmerwohnung erhält eine dezentrale Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Feuchteschutz. 

Lagebeschreibung: Innsbruck, Hauptstadt des Bundeslandes Tirol im Westen Österreichs, ist seit Langem ein beliebtes Wintersportzentrum in den Alpen. Darüber hinaus ist Innsbruck für seine Bauwerke aus der Kaiserzeit und seine moderne Architektur bekannt. Mit der Nordkettenseilbahn, deren futuristische Stationen von der Architektin Zaha Hadid entworfen wurden, gelangt man vom Stadtzentrum aus auf eine Höhe von bis zu 2.256 m.

Die Wohnung befindet sich in direkter Fußnähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Arzt (ca. 2 Fußminuten), Lebensmittelgeschäft (ca. 4 Fußminuten), Restaurant (ca. 1 Fußminute), sowie Kindergarten, Volksschule (ca. 1 Fußminute). Das Innufer, nur. ca. 6 Fußminuten entfernt, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. 

FAZIT: Die hier zum Verkauf stehende sonnige, hochwertige 2-Zimmerwohnung überzeugt durch niedrige Betriebskosten, einer TOPLAGE und einer tollen Raumaufteilung - ideal als ANLAGE! 

Bei Interesse suchen wir gerne für Sie den passenden Mieter / die passende Mieterin! 

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baujahr 2024

- Bauträger: Raiffeisen WohnBau

- Mehrparteienhaus mit 24 Einheiten

- 1. OG mit Lift

- Wohnfläche ca. 42,93 m2

- Ca. 7,70 m² großer Balkon

- Badezimmer mit Walk-In-Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

- Boden: Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen

- Kellerabteil mit ca. 3,9 m²  

- Fernsehanschluss: Kabel / SAT

- Glasfaseranschluss

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Photovoltaik-Anlage

- Zusätzlicher Fahrradraum + Extra-Bereich für Kinderwägen und Sportgeräte

- Energieausweis: HWB: 34

- geschätzte Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. EUR 180,-* / Monat

- Home-Delivery-Station

- 1 Tiefgaragenabstellplatz kann ab ca. netto EUR 26.920,- erworben werden (Preis für Eigennutzer: EUR 32.000,-)

- beziehbar AB SOFORT

provisionsfreier KAUFPREIS für ANLEGER: EUR 338.300,- (zzgl. Ust)

Preis für Eigennutzer: EUR 371.000,- 

*Bei dieser Kostenangabe handelt es sich um eine grobe Kostenkalkulation anhand von vergleichbaren Liegenschaften und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.

Nebenkosten:
GRESt: 3,5%
Grundbucheintragung: 1,1%
Vertragserrichtungskosten 

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Alle Anfragen bitte schriftlich. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

SAGENTUS Immobilien

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Visualisierung:  © OFA Architektur ZT GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Walderkammweg 9