Anlagewohnung in der Morgensonne - ZweiZimmerWohnung mit Balkon

IHRE NEUE WOHNUNG:

Sie suchen eine  ZweiZimmer Alagewohnung in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ?
In einem Wohnhaus auf Eigengrund ?
Zu einem leistbaren Preis ?
Im guter Wohngegend ?
Hier ist die Wohnung für Sie  >>>>  41 qm Wohnfläche plus 9 qm Balkon
Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen genug Platz und draussen einen sonnigen Balkon, die Wohnung ist nach Osten orientiert.
Fussbodenheizung mit Einzelraum-Steuerung, elektrisch steuerbare Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, Marken-Aramturen, Eichen-Parkettböden in den Zimmern - auch die Ausstattung ist vom Feinsten.
KLIMA-ANLAGE IST VORBEREITET !

Die Raumaufteilung:
Vorzimmer - 3,1  qm
Gäste-WC - 1,4 qm
Wohnzimmer - 18,8 qm (inkl Küchenbereich)
Balkon - 8,9 qm
Schlafzimmer - 8,5 qm (mit separatem Garderobe-Bereich - 3,4 qm !)
Badezimmer - 3,9 qm (En-Suite-Bad, nur vom Schlafzimmer aus begehbar !)
Kellerabteil - ca  2 qm

FRÜHJAHRSONDERPREIS - EUR 4.600 pro qm (gewichtet)
Das sind EUR 209.000 zuzüglich 20% MwSt eine funkelnagelneue Wohnung mit 50qm Gesamtfläche (41qm Wohnen - 9 qm Balkon)
Stellplatz (mit oder ohne Wallbox) auf Anfrage.

Eigengrund – kein Baurecht, kein Pachtgrund !
DAS HAUS wurde Mitte 2023 fertig gestellt, kleine Wohnanlage mit 30 Wohnungen
Umweltfreundliche Wärmepumpe zur Aufbereitung Warmwasser / Heizung.
Kinderwagenabstellraum im EG, Fahrradabstellraum im UG. Kleinkinderspielplatz im Innenbereich.
Hauseigene Tiefgarage. Stellplätze zum Teil mit Wallbox (Stromanschluss)
A1 vorbereitet.

Lage / Umgebung
Essling, seit 1938 Teil von Wien, konnte seinen dörflichen Charakter bis heute bewahren.
Hier gibt es keine Hochhäuser, aber viel Grün.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie von der Apotheke bis zu exotischen Zierpflanzen eigentlich Alles.
Trafik, Supermärkte, gute Lokale zum Essen am Abend, Schultaschen Kosmetik etc.
Kindergarten, Volksschule, die Kirche, sogar ein Hauben-Restaurant !
Drei Buslinien bringen Sie rasch zur U2, mit dieser geht´s flott ins Zentrum Wiens.
Mit dem Auto gelangt man zügig zur S1 und weiter zur Tangente,
durch den  Lobautunnel kann man dann in paar Jahren in weniger als 15 Minuten zum Flughafen !
Donauzentrum, Gewerbepark Stadlau, MarchfeldCenter - die Einkaufsparadiese sind nicht weit entfernt.
Mit dem Fahrrad in den Dschungel ? - Die Lobau mit dem Nationalpark Donau-Auen ist in wenigen Minuten erreicht, Natur pur, Biber und Hirsche.
Weiter zur DonauInsel, oder raus ins Marchfeld, so nah an der Natur, so schön kann man hier wohnen !

Interessiert ?
Besichtigung auch am Wochenende möglich !
Greifen Sie zu !
Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten

Andreas C. Repolles
Verkauf

REALTA IMMOBILIEN

B&Co GmbH
Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien
Mobil: +43 699 1818 1877
email: verkauf@realta.at
URL:   www.realta.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Marchfeld Center - Nationalpark Donau-Auen - Schüttkasten - Bill Grah Park - Sportplatz Essling