ANLAGEOBJEKT: Wunderschöne 2 Zimmerwohnung mitten im 3. Bezirk (generalsaniert 2022, vermietet bis 2027)

Zum Verkauf gelangt eine 2022 komplett generalsanierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Die Wohnung liegt im 4. Liftstock in einem gepflegtem modernen Haus.

Die Wohnung ist bis 31.05.2027 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt € 8.962,20. 

Gute Raumaufteilung:
+ Vorraum mit Platz für einen Schrank
+ Wohnküche (ca.15 m²) mit moderner Einbauküche
+ 2 getrennt begehbare Zimmer (19,03 m² und 11,25 m²)
+ Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ separate Toilette mit Waschbecken

Hochwertige Ausstattung im Zuge der Generalsanierung:
- topmoderne weiße Küche mit sämtlichen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Bad mit Waschbeckenschrank mit Spiegel und integrierter Beleuchtung und Dusche
- eleganter Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- neue Fenster und Türen,
- geschmackvolle Beleuchtungskörper in allen Räumen
- erneuerte Elektrik
- Kellerabteil( Nutzungsrecht)

Die perfekte Wohnung für ein Pärchen mit hohen Ansprüchen.

Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich einer der besten Lagen des dritten Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizergarten, sozusagen im Fasanviertel. Das nahe Arsenal, das passionierten Joggern erstklassige Lauf-Möglichkeiten bietet, der fußläufig erreichbare Botanische Garten, das Schloss Belvedere sowie Restaurants und Geschäfte bieten viele Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Zahlreiche Kulturhighlights und Shopping-Angebote warten nur darauf erkundet zu werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Wiener Hauptbahnhof ausgezeichnet.

Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit auf der Autobahn und alle wichtigen, infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in einem Umkreis von wenigen Gehminuten.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn: 18, O
Schnellbahn: Station "Rennweg" , Station "Quartier Belvedere" oder Station "Hauptbahnhof" mit Anschluss zur Ubahn U1 und diversen Zügen, Bus- und Straßenbahnlinien

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055 
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.