Anlageobjekt mit Potential: Historisches Stadthaus im Stadtzentrum von Wiener Neustadt

Highlights:

• Langfristige Mietverträge/ wertgesichert
• Top-sanierter, historischer Erstbezug
• 2 Wohneinheiten
• helle Wohnflächen
• Abstellplatz vor dem Haus
• Potential im Dachgeschoss
• sehr gute Infrastruktur

Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die beiden Wohnungen wurden komplett saniert und Ende 2023 inkl. einem Stellplatz unbefristet vermietet. Die Mieten sind wertgesichert.

Top 1:

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,75 m² wird über ein kleines Vorhaus betreten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume sowie WC und Zugang zum Badezimmer. Der große, mittig ausgerichtete  und helle Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche (XXX-Lutz) ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich und eine kleinere Sitzgruppe. Angeschlossen befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die historisch bedingt dicken Mauern schaffen gerade in den heißen Tagen des Jahres ein angenehmes Raumklima.

Top 2:

Die 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 74,72 m² ist über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen und verfügt so über ein kleines Entrée. Die beiden Wohnräume, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ost-seitiges ausgerichtet. Die Küche ist separat gelegen und komplett ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Durch die Küche werden das geräumige Badezimmer mit Badewanne betreten. Dort befindet sich auch das separat angelegte WC.

Für die Sanierung der Wohnungen wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. Im Jahr 2017/2018 wurden sämtliche Leitungen erneuert. Vor dem Gebäude steht auch ein Stellplatz zur Verfügung, der der Erdgeschosswohnung zugehörig ist.

Die beiden Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
 

Lagebeschreibung

Das historische Stadthaus liegt im Zentrum von Wiener Neustadt und verfügt über zwei Wohneinheiten sowie einem noch nicht ausgebauten Rohdachboden. Durch die Innenstadtlage sind die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch ist eine gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel als auch den Individualverkehr gegeben. Allgemein punktet Wiener Neustadt wie folgt: - wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Industrie, einschließlich Luft- und Raumfahrt, Maschinenbau, Metallverarbeitung und Handel - beherbergt die Fachhochschule Wiener Neustadt und das Militärakademie-Gymnasium, das eine militärische Ausbildung bietet - lange Geschichte, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreicht, wichtiger strategischer Standort mit militärische Bedeutung - gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Straßen als auch mit dem Zug. Flughafen Wien-Schwechat ca. 50 km entfernt Darüber hinaus bietet Wr. Neustadt eine lebendige Kultur- und Kunstszene, Parks und Grünflächen sowie Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres.